Kanun Sivil Republik Rakyat China
(Diadopsi pada Sidang Ketiga Kongres Rakyat Nasional Ketiga Belas pada 28 Mei 2020)
Buku Dua Hak Sebenar
Bahagian Pertama Peruntukan Umum
Bab I Peraturan Am
Artikel 205 Buku ini mengatur hubungan hukum sipil yang timbul dari atribusi dan penggunaan sesuatu.
Artikel 206 Negara menegakkan dan memperbaiki sistem ekonomi sosialis yang mendasar, seperti sistem kepemilikan di mana berbagai bentuk pemilikan berkembang bersama dengan pemilikan masyarakat sebagai andalan, sistem pengedaran di mana pelbagai bentuk pengedaran wujud bersama dengan pengedaran menurut berfungsi sebagai andalan, dan juga sistem ekonomi pasaran sosialis.
Negara menyatukan dan mengembangkan sektor ekonomi awam, dan mendorong, menyokong, dan memandu perkembangan sektor ekonomi bukan awam.
Negara menerapkan ekonomi pasar sosialis dan melindungi status undang-undang dan hak pembangunan yang sama bagi semua peserta pasaran.
Pasal 207 Hak-hak nyata Negara, kolektif, individu swasta, dan pemegang hak lainnya dilindungi oleh undang-undang dan bebas dari pelanggaran oleh organisasi atau individu mana pun.
Pasal 208 Penciptaan, perubahan, pengasingan, atau pemadaman hak-hak nyata dalam harta tak bergerak harus didaftarkan sesuai dengan hukum. Penciptaan dan pengasingan hak nyata dalam harta alih harus bergantung kepada penyerahan harta alih tersebut menurut undang-undang.
Bab II Penciptaan, Perubahan, Pengasingan, dan Pemadaman Hak Sebenar
Bahagian 1 Pendaftaran harta tak alih
Pasal 209 Penciptaan, pengubahan, pengasingan, atau pemadaman hak nyata dalam harta tak bergerak akan berlaku setelah pendaftaran sesuai dengan undang-undang, dan tidak akan berlaku tanpa pendaftaran, kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang.
Pendaftaran pemilikan tidak diperlukan untuk sumber daya alam yang dimiliki oleh Negara sesuai dengan undang-undang.
Pasal 210 Pendaftaran harta tak bergerak dikendalikan oleh otoritas pendaftaran di tempat di mana harta tak bergerak itu berada.
Negara melaksanakan sistem pendaftaran bersatu berkenaan dengan harta tak alih. Ruang lingkup, otoritas, dan langkah-langkah untuk pendaftaran gabungan harus ditentukan oleh undang-undang dan peraturan pentadbiran.
Pasal 211 Ketika mengajukan permohonan pendaftaran harta tak bergerak, pemohon harus, dengan memperhatikan berbagai barang yang akan didaftarkan, menyediakan bahan-bahan yang diperlukan seperti bukti hak, metes dan batas, dan luas harta tak alih.
Pasal 212 Otoritas pendaftaran harus melakukan tanggung jawab berikut:
(1) untuk memeriksa bukti hak sebenar dan bahan lain yang diperlukan yang disediakan oleh pemohon;
(2) untuk menanyakan item pendaftaran pemohon yang relevan;
(3) untuk mendaftarkan barang-barang yang relevan dengan benar dan tepat pada masanya; dan
(4) untuk melaksanakan tanggung jawab lain seperti yang diperuntukkan oleh undang-undang dan peraturan administrasi.
Sekiranya bukti lebih lanjut diperlukan agar maklumat berkaitan harta tanah tidak didaftarkan, pihak berkuasa pendaftaran boleh meminta pemohon untuk memberikan bahan tambahan, dan dapat melakukan pemeriksaan di tempat jika perlu.
Pasal 213 Otoritas pendaftaran tidak boleh melakukan tindakan berikut:
(1) untuk meminta penilaian terhadap harta tak alih;
(2) untuk melakukan pendaftaran berulang atas nama pemeriksaan tahunan, dan sejenisnya; atau
(3) untuk melakukan tindakan lain yang melebihi ruang lingkup tanggungjawabnya untuk pendaftaran.
Pasal 214 Penciptaan, perubahan, pengasingan, atau pemadaman hak nyata dari harta tak alih yang diwajibkan oleh undang-undang untuk didaftarkan mulai berlaku pada saat itu dicatat dalam daftar harta tak alih.
Pasal 215 Kontrak yang disimpulkan oleh pihak-pihak mengenai penciptaan, pengubahan, pengasingan, atau pemadaman hak nyata menjadi efektif setelah pembentukannya, kecuali jika ditentukan oleh undang-undang atau disepakati oleh para pihak, dan validitas kontrak tidak dipengaruhi oleh hakikat bahawa hak sebenarnya tidak didaftarkan.
Pasal 216 Daftar harta tak alih adalah dasar untuk menentukan atribusi dan isi hak-hak nyata dalam harta tak alih.
Daftar harta tak alih hendaklah disimpan oleh pihak berkuasa pendaftaran.
Pasal 217 Sertifikat hak nyata untuk harta tak alih adalah bukti hak pemegang hak atas hak nyata dalam harta tak alih tersebut. Item yang dicatatkan dalam sijil hak sebenar untuk harta tak alih hendaklah selaras dengan perkara yang tercatat dalam daftar harta tidak alih; dalam hal ketidakkonsistenan antara keduanya, apa yang dicatat dalam daftar harta tanah tidak akan berlaku, kecuali ada bukti yang menunjukkan kesalahan yang jelas dalam daftar harta tak alih.
Pasal 218 Pemegang hak atau orang yang berminat dapat mengajukan permohonan untuk mengambil dan membuat salinan informasi dari harta tak bergerak yang terdaftar, dan otoritas pendaftaran harus memberikan informasi tersebut.
Pasal 219 Orang yang berkepentingan tidak boleh mengungkapkan atau menggunakan informasi terdaftar dari properti tak alih pemegang hak secara ilegal.
Pasal 220 Pemegang hak atau orang yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan untuk memperbetulkan pendaftaran jika dia yakin bahwa item tersebut salah dicatat dalam daftar harta tak alih. Sekiranya pemegang hak seperti yang tercatat dalam daftar harta tak alih setuju secara tertulis untuk membuat pembetulan, atau di mana terdapat bukti yang menunjukkan kesalahan yang jelas dalam daftar, otoritas pendaftaran harus memperbaikinya.
Sekiranya pemegang hak seperti yang tercatat dalam daftar harta tanah tidak setuju untuk membuat pembetulan, orang yang berminat boleh mengajukan permohonan pendaftaran demurrer. Sekiranya pihak berkuasa pendaftaran mendaftarkan demurrer tetapi pemohon gagal mengajukan tuntutan dalam masa 15 hari dari tarikh pendaftaran tersebut, pendaftaran demurrer menjadi tidak berkesan. Sekiranya demurrer didaftarkan dengan tidak betul dan kerosakan disebabkan oleh pemegang hak, pemegang hak boleh meminta pemohon membayar ganti rugi.
Pasal 221 Jika para pihak membuat perjanjian untuk penjualan rumah atau hak nyata lainnya dalam harta tak bergerak, mereka dapat mengajukan permohonan pendaftaran pemberitahuan prioritas kepada otoritas pendaftaran sesuai dengan perjanjian tersebut untuk memastikan realisasi hak sebenar pada masa akan datang. Di mana, setelah notis keutamaan didaftarkan, harta tak alih dilupuskan tanpa persetujuan pemegang hak seperti yang didaftarkan dalam notis keutamaan, pelupusan tidak efektif dari segi hak sebenarnya.
Sekiranya, setelah notis keutamaan didaftarkan, tidak ada permohonan pendaftaran hak sebenar harta tak alih telah dibuat dalam 90 hari dari tarikh tuntutan pemiutang dipadamkan atau harta tak alih layak untuk didaftarkan, pendaftaran notis keutamaan menjadi tidak berkesan.
Pasal 222 Pihak yang memberikan materi palsu pada saat permohonan pendaftaran dan dengan demikian menyebabkan kerusakan pada orang lain bertanggung jawab atas kompensasi.
Sekiranya kerosakan disebabkan orang lain kerana kesalahan perkeranian semasa pendaftaran, pihak berkuasa pendaftaran bertanggungjawab untuk pampasan. Setelah membuat pampasan tersebut, pihak berkuasa pendaftaran berhak mengganti rugi terhadap orang yang melakukan kesalahan tersebut.
Pasal 223 Biaya untuk pendaftaran harta tak bergerak harus dikumpulkan berdasarkan bagian demi bagian dan tidak dapat dikumpulkan sesuai dengan luas, ukuran, atau harga pembelian harta tak bergerak tersebut.
Bahagian 2 Penyerahan Harta Bergerak
Pasal 224 Penciptaan atau pengasingan hak nyata dalam harta alih akan berlaku pada saat penyerahan, kecuali jika ditentukan oleh undang-undang.
Pasal 225 Penciptaan, perubahan, pengasingan, atau pemadaman hak-hak nyata dalam kapal, pesawat udara, kendaraan bermotor, dan sejenisnya, yang belum didaftarkan tidak berlaku terhadap orang ketiga yang tulus.
Pasal 226 Apabila pemegang hak sudah memiliki harta alih sebelum hak nyata dalam harta alih dibuat atau diasingkan, hak nyata dalam harta alih tersebut mulai berlaku pada saat tindakan hukum hukum sipil dilaksanakan.
Pasal 227 Jika orang ketiga memiliki harta alih sebelum hak nyata dalam harta alih dibuat atau diasingkan, orang yang berkewajiban untuk menyerahkan harta alih dapat mengalihkan haknya untuk penggantian terhadap orang ketiga sebagai pengganti pengiriman.
Pasal 228 Di mana, setelah pengasingan hak nyata dalam harta alih, para pihak setuju bahwa pemindah hak milik terus memiliki harta alih, hak nyata dalam harta alih tersebut mulai berlaku pada saat perjanjian tersebut mulai berlaku.
Bahagian 3 Peraturan Lain
Pasal 229 Di mana hak nyata dibuat, diubah, diasingkan, atau dipadamkan sebagai hasil dari dokumen hukum yang dikeluarkan oleh pengadilan rakyat atau lembaga arbitrase, atau berdasarkan keputusan pengambilalihan yang dibuat oleh pemerintah rakyat, penciptaan, perubahan, pengasingan , atau pemadaman hak yang sebenarnya menjadi efektif pada saat dokumen undang-undang atau keputusan pengambilalihan mulai berlaku.
Pasal 230 Apabila hak nyata diperoleh melalui suksesi, hak nyata seperti yang diwarisi menjadi efektif pada saat penggantian dibuka.
Pasal 231 Jika hak nyata diciptakan atau dipadamkan sebagai akibat dari tindakan de facto seperti pembangunan sah atau pembongkaran rumah, penciptaan atau pemadaman hak nyata menjadi efektif ketika tindakan de facto tersebut dilaksanakan.
Pasal 232 Apabila pelupusan hak nyata dalam harta tak bergerak seperti yang diperuntukkan dalam Bagian ini diharuskan oleh undang-undang untuk didaftarkan, pelupusan hak sebenarnya, jika tidak terdaftar demikian, tidak efektif.
Bab III Perlindungan Hak Sebenar
Pasal 233 Apabila hak nyata dilanggar, pemegang hak mungkin memiliki masalah yang diselesaikan dengan cara penyelesaian, mediasi, arbitrase, litigasi, dan sejenisnya.
Pasal 234 Jika terjadi perselisihan terkait pengiklanan atau isi hak sebenarnya, orang yang berkepentingan dapat meminta konfirmasi hak tersebut.
Pasal 235 Apabila harta tak bergerak atau bergerak dimiliki oleh orang yang tidak berhak melakukannya, pemegang hak dapat meminta penggantian.
Pasal 236 Jika ada gangguan atau potensi gangguan terhadap hak nyata, pemegang hak dapat meminta penghapusan gangguan atau penghapusan bahaya.
Pasal 237 Jika harta tak bergerak atau harta benda rusak atau rusak, pemegang hak dapat meminta perbaikan, pengulangan, penggantian, atau pemulihan ke kondisi semula sesuai dengan hukum.
Pasal 238 Jika hak nyata dilanggar dan kerusakan itu disebabkan, pemegang hak dapat, sesuai dengan hukum, meminta orang yang melanggar untuk membayar ganti rugi atau menanggung tanggung jawab sipil lainnya.
Pasal 239 Bentuk perlindungan hak nyata yang diberikan dalam Bab ini dapat diterapkan secara terpisah atau bersamaan sesuai dengan keadaan pelanggaran hak.
Bahagian Kedua Pemilikan
Bab IV Peraturan Am
Pasal 240 Pemilik berhak memiliki, menggunakan, memperoleh manfaat, dan membuang harta tak bergerak atau bergerak sendiri sesuai dengan hukum.
Pasal 241 Pemilik harta tak bergerak atau bergerak berhak untuk membuat hak atas kesalahan penggunaan dan kepentingan keamanan atas harta tak alih atau harta miliknya sendiri. Pemegang kepentingan pengguna atau keselamatan, ketika menggunakan haknya, tidak akan merosakkan hak dan kepentingan pemiliknya.
Pasal 242 Jika suatu harta tak bergerak atau bergerak disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki secara eksklusif oleh Negara, tidak ada organisasi atau individu yang dapat memperoleh kepemilikannya.
Pasal 243 Untuk keperluan kepentingan umum, tanah milik bersama dan rumah serta harta tak bergerak lainnya dari organisasi atau individu dapat diambil alih dalam lingkup kewenangan dan sesuai dengan prosedur yang ditentukan oleh undang-undang.
Dalam hal perampasan tanah milik kolektif, biaya pampasan tanah, subsidi penempatan semula, dan bayaran pampasan untuk kediaman penduduk desa luar dan tanah lain serta tanaman muda harus dibayar penuh tepat pada waktunya sesuai dengan undang-undang, dan premium jaminan sosial para petani yang tanahnya telah diambil alih harus diatur, kehidupan mereka terjamin, dan hak dan kepentingan mereka yang dilindungi.
Sekiranya berlaku perampasan rumah atau harta tak alih organisasi atau individu lain, pampasan untuk penyitaan tersebut harus dibuat sesuai dengan undang-undang untuk melindungi hak dan kepentingan yang sah dari orang yang harta tak alih tersebut telah diambil alih. Sekiranya berlaku perampasan rumah kediaman individu, keadaan perumahan individu tersebut juga harus dijamin.
Tidak ada organisasi atau individu yang boleh menggelapkan, menyalahgunakan, menyebarkan secara rahsia, memintas, mungkir pada pembayaran yuran pampasan perampasan, atau seumpamanya.
Pasal 244 Negara memberikan perlindungan khusus terhadap tanah yang diusahakan, dengan ketat membatasi penukaran lahan pertanian menjadi tanah yang digunakan untuk tujuan konstruksi, dan mengendalikan volume keseluruhan tanah yang digunakan untuk tujuan konstruksi. Tanah yang dimiliki secara kolektif tidak boleh diambil alih melebihi ruang lingkup kewenangan atau melanggar prosedur yang ditentukan oleh undang-undang.
Pasal 245 Hak milik tak bergerak atau bergerak organisasi atau individu dapat, sebagai tanggapan atas keadaan darurat seperti memberikan bantuan bencana dan mencegah dan mengendalikan pandemi, diminta dalam lingkup kewenangan dan sesuai dengan prosedur yang ditentukan oleh undang-undang. Harta tanah tak alih atau alih yang diminta akan dikembalikan kepada organisasi atau individu tersebut setelah digunakan. Apabila harta tak alih organisasi atau individu diminta, atau di mana harta benda musnah, rosak, atau hilang setelah diminta, pampasan akan dibuat.
Bab V Pemilikan Negeri, Pemilikan Kolektif dan Pemilikan Swasta
Pasal 246 Apabila suatu harta disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara, harta itu milik Negara, yaitu, untuk seluruh rakyat.
Hak kepemilikan atas harta milik Negara harus dilaksanakan oleh Majlis Negeri atas nama Negara, kecuali jika ditentukan oleh undang-undang.
Pasal 247 Deposit mineral, perairan, dan wilayah laut dimiliki oleh Negara.
Pasal 248 Pulau-pulau yang tidak berpenghuni dimiliki oleh Negara, dan Dewan Negara menggunakan hak kepemilikan atas pulau-pulau yang tidak berpenghuni atas nama Negara.
Pasal 249 Tanah perkotaan dimiliki oleh Negara. Tanah di pinggir bandar dan pinggir bandar yang diperuntukkan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara adalah milik Negara.
Pasal 250 Sumber daya alam, seperti hutan, pegunungan, padang rumput, tanah yang tidak dituntut, dan lumpur, selain yang diperuntukkan oleh undang-undang untuk dimiliki secara kolektif, dimiliki oleh Negara．
Pasal 251 Sumber daya binatang dan tumbuhan liar yang diperuntukkan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara dimiliki oleh Negara.
Pasal 252 Sumber spektrum frekuensi radio dimiliki oleh Negara.
Pasal 253 Peninggalan budaya yang disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara dimiliki oleh Negara.
Pasal 254 Aset untuk pertahanan nasional dimiliki oleh Negara.
Infrastruktur seperti landasan kereta api, jalan raya, kemudahan tenaga elektrik, kemudahan telekomunikasi, serta saluran paip minyak dan gas yang diperuntukkan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara dimiliki oleh Negara.
Pasal 255 Organ Negara memiliki hak untuk memiliki dan menggunakan harta tak bergerak dan bergerak langsung di bawah kendalinya dan untuk membuang harta tersebut sesuai dengan hukum dan peraturan terkait yang dibuat oleh Dewan Negara.
Pasal 256 Lembaga publik yang didirikan oleh Negara berhak memiliki dan menggunakan harta tak bergerak dan bergerak langsung di bawah kendalinya, dan untuk memperoleh keuntungan dan membuang harta tersebut sesuai dengan hukum dan peraturan yang relevan yang dibuat oleh Dewan Negara.
Pasal 257 Sehubungan dengan perusahaan yang diinvestasikan oleh Negara, Dewan Negara dan pemerintah masyarakat setempat, atas nama Negara, harus melakukan tugas-tugas investor dan menikmati hak dan kepentingan investor masing-masing sesuai dengan undang-undang dan peraturan administrasi.
Pasal 258 Harta milik negara dilindungi oleh undang-undang, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, menyebarkan secara rahasia, memintas, atau menghancurkan harta tersebut.
Pasal 259 Institusi dan stafnya dengan tugas administrasi dan pengawasan atas harta milik Negara harus memperkuat administrasi dan pengawasan harta milik Negara sesuai dengan undang-undang, berusaha untuk memelihara dan meningkatkan nilai harta tersebut dan mencegah kerugian daripadanya; mereka akan menanggung kewajiban undang-undang sesuai dengan undang-undang jika kerugian disebabkan harta benda milik Negara akibat penyalahgunaan kuasa atau pengabaian tugas.
Seseorang, yang menyebabkan kerugian harta benda milik Negara dengan memindahkannya dengan harga yang rendah, secara diam-diam menyebarkannya dalam konspirasi dengan orang lain, mewujudkan kepentingan keselamatan padanya tanpa kebenaran, atau dengan cara lain dalam proses penyusunan semula perusahaan, penggabungan atau pembahagian, urus niaga gabungan, dan sejenisnya, yang melanggar ketentuan mengenai pentadbiran harta milik Negara, akan menanggung tanggungjawab hukum sesuai dengan undang-undang.
Pasal 260 Harta tanah tak bergerak dan bergerak milik kolektif meliputi:
(1) tanah, hutan, lereng gunung, padang rumput, tanah dan tanah lumpur yang tidak dituntut yang diperuntukkan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh kolektif;
(2) bangunan, fasilitas produksi, dan fasilitas pemeliharaan air lahan pertanian yang dimiliki oleh kolektif;
(3) pendidikan, ilmiah, budaya, kesihatan masyarakat, sukan, dan kemudahan lain yang dimiliki oleh kolektif; dan
(4) harta tak alih dan alih lain yang dimiliki oleh kolektif.
Harta tanah tak alih dan alih milik kolektif petani dimiliki secara kolektif oleh anggota kolektif ini.
Perkara-perkara berikut akan diputuskan oleh anggota kolektif mengikut prosedur berkanun:
(1) skema kontrak tanah, dan subkontrak tanah kepada mana-mana organisasi atau individu di luar kumpulan ini;
(2) penyesuaian terhadap tanah yang dikontrak di antara orang-orang yang mempunyai hak untuk pengurusan tanah secara kontrak;
(3) kaedah untuk penggunaan dan pengagihan dana seperti bayaran pampasan tanah;
(4) perkara seperti perubahan pemilikan perusahaan yang dilaburkan oleh kolektif; dan
(5) hal-hal lain yang diperuntukkan oleh undang-undang.
Pasal 262 Berkenaan dengan tanah, hutan, pegunungan, padang rumput, tanah yang tidak dituntut, tanah lumpur, dan sejenisnya yang dimiliki secara kolektif, kepemilikannya harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan berikut:
(1) di mana mereka dimiliki oleh kolektif petani desa, pemilikan harus dilaksanakan secara kolektif oleh organisasi ekonomi kolektif desa atau komite penduduk desa atas nama kolektif sesuai dengan undang-undang;
(2) di mana mereka dimiliki oleh dua atau lebih kolektif petani di dalam sebuah desa, pemilikan tersebut harus dilaksanakan oleh organisasi ekonomi kolektif masing-masing atau kumpulan penduduk desa atas nama kolektif sesuai dengan undang-undang; dan
(3) di mana mereka dimiliki secara kolektif oleh kolektif petani dari sebuah desa-desa, kepemilikan tersebut harus dilaksanakan oleh organisasi ekonomi kota tersebut atas nama kolektif tersebut.
Pasal 263 Sehubungan dengan harta tak alih dan harta benda yang dimiliki oleh kolektif kota-kota, kolektif berhak memiliki, menggunakan, memperoleh manfaat, dan membuang harta tersebut sesuai dengan undang-undang dan peraturan administrasi.
Pasal 264 Organisasi ekonomi kolektif pedesaan, komite penduduk desa, dan kelompok penduduk desa harus memberitahu keadaan harta benda milik kolektif yang diketahui oleh anggota kolektif ini sesuai dengan undang-undang, peraturan administrasi, dan peraturan perundang-undangan mereka, serta perjanjian tempatan. Anggota kolektif berhak untuk mengambil dan membuat salinan bahan yang berkaitan.
Pasal 265 Properti yang dimiliki oleh kolektif dilindungi oleh undang-undang, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, menyebarkan secara diam-diam, atau menghancurkan harta tersebut.
Apabila keputusan yang dibuat oleh organisasi ekonomi kolektif desa, jawatankuasa penduduk desa, atau orang yang bertanggung jawab melanggar hak dan kepentingan anggota kolektif, anggota yang dilanggar dapat meminta pengadilan rakyat untuk membatalkan keputusan tersebut.
Pasal 266 Individu swasta berhak untuk memiliki penghasilan, rumah, barang untuk keperluan sehari-hari, alat produksi, bahan baku, serta harta tak bergerak dan harta benda miliknya yang sah.
Pasal 267 Properti yang dimiliki secara sah oleh individu pribadi dilindungi oleh undang-undang, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, atau menghancurkan harta tersebut.
Pasal 268 Negara, kolektif, dan individu dapat mendirikan perusahaan dengan kewajiban terbatas, perusahaan saham gabungan yang dibatasi oleh saham, atau perusahaan lain dengan memberikan sumbangan modal sesuai dengan hukum. Sekiranya harta tak alih atau harta benda milik Negara, kolektif, dan individu dilaburkan dalam perusahaan, para pelabur, sesuai dengan perjanjian mereka atau sebanding dengan pelaburan mereka, berhak menerima pulangan atas aset tersebut, membuat keputusan besar, dan pilih pengurus perniagaan, dan wajib melaksanakan tugasnya.
Pasal 269 Orang hukum nirlaba memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, memperoleh manfaat, dan membuang harta tak bergerak dan bergeraknya sesuai dengan undang-undang, peraturan administrasi, dan peraturan perundang-undangannya.
Ketentuan undang-undang, peraturan administratif, dan artikel persatuan yang relevan berlaku untuk hak-hak orang hukum selain orang hukum nirlaba sehubungan dengan harta tak alih dan bergeraknya.
Pasal 270 Harta tak bergerak dan bergerak yang dimiliki secara sah oleh orang hukum organisasi sosial atau orang hukum yang diberkahi dilindungi oleh undang-undang.
Bab VI Pemilikan Unit Bangunan
Pasal 271 Pemilik unit memiliki kepemilikan atas unit eksklusif bangunan, seperti ruang kediaman atau ruang yang digunakan untuk menjalankan bisnis, dan berhak untuk memiliki dan mengelola bersama ruang bersama selain unit.
Pasal 272 Pemilik unit memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, memperoleh manfaat, dan membuang unit eksklusif bangunannya. Pemilik unit tidak boleh, ketika menjalankan haknya, membahayakan keselamatan bangunan atau merosakkan hak dan kepentingan sah pemilik unit lain.
Pasal 273 Pemilik unit memiliki hak dan memikul kewajiban sehubungan dengan ruang bersama di luar unit eksklusif bangunannya ， dan tidak boleh menolak untuk melakukan tugas tersebut dengan alasan dia telah mengetepikan hak tersebut.
Walaupun pemilik unit memindahkan ruang kediaman atau ruang yang digunakan untuk operasi perniagaan yang dimiliki olehnya di sebuah bangunan, haknya untuk memiliki dan mengurus bersama ruang bersama di dalamnya hendaklah dipindahkan secara bersamaan.
Pasal 274 Jalan dalam zona konstruksi dimiliki bersama oleh semua pemilik unit, kecuali jalan yang merupakan bagian dari jalan umum kota. Ruang hijau di dalam zon pembinaan dimiliki bersama oleh semua pemilik unit, kecuali kawasan yang merupakan kawasan ruang hijau awam bandar dan yang dinyatakan secara jelas dimiliki oleh individu persendirian. Tempat awam lain, kemudahan awam, dan ruang yang digunakan untuk perkhidmatan pengurusan harta tanah di zon pembinaan dimiliki bersama oleh semua pemilik unit.
Pasal 275 Kepemilikan tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk parkir kendaraan di dalam zona konstruksi harus disepakati oleh para pihak dengan cara menjual, memberikan sebagai hadiah, sewa, dan sejenisnya.
Tempat letak kenderaan untuk meletak kenderaan yang menempati jalan raya atau tempat lain yang dimiliki oleh semua pemilik unit adalah milik bersama oleh semua pemilik unit.
Pasal 276 Tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk memarkir kendaraan dalam zona konstruksi harus terlebih dahulu memenuhi kebutuhan pemilik unit.
Pasal 277 Pemilik unit dapat membentuk majelis pemilik dan memilih anggota komite pemilik. Syarat dan prosedur khusus untuk pembentukan majelis pemilik dan komite pemilik harus sesuai dengan undang-undang dan peraturan.
Jabatan yang berkaitan dengan pemerintahan rakyat tempatan dan jawatankuasa penduduk harus memberikan panduan dan bantuan dalam penubuhan perhimpunan pemilik dan pemilihan anggota jawatankuasa pemilik.
Pasal 278 Hal-hal berikut harus diputuskan bersama oleh pemilik unit:
(1) untuk merumuskan dan mengubah peraturan prosedur perhimpunan pemilik;
(2) untuk merumuskan dan mengubah ketentuan mengenai pengurusan;
(3) untuk memilih atau mengganti anggota jawatankuasa pemilik;
(4) untuk mengambil dan membuang perusahaan perkhidmatan pengurusan harta tanah atau pengurus lain;
(5) untuk menggunakan dana penyelenggaraan untuk bangunan dan kemudahan tambahannya;
(6) untuk mengumpulkan dana penyelenggaraan untuk bangunan dan kemudahan tambahannya;
(7) untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan dan kemudahan tambahannya;
(8) untuk mengubah tujuan penggunaan ruang milik bersama atau memanfaatkan ruang milik bersama untuk terlibat dalam kegiatan bisnis; dan
(9) untuk menangani perkara-perkara besar lain yang berkaitan dengan pemilikan bersama dan hak untuk pengurusan bersama.
Kuorum untuk perkara-perkara yang tertakluk kepada keputusan bersama pemilik unit adalah dua pertiga atau lebih unit eksklusif baik mengikut kawasan dan dengan jumlah pemilik unit. Keputusan mengenai hal-hal yang diperuntukkan dalam Sub-Perenggan (6) hingga (8) tunduk pada persetujuan pemilik unit yang mewakili tiga perempat atau lebih unit eksklusif yang berpartisipasi, baik berdasarkan wilayah maupun oleh jumlah pemilik unit. Keputusan mengenai hal-hal lain yang diperuntukkan dalam Perenggan sebelumnya harus mendapat persetujuan pemilik unit yang mewakili lebih dari separuh unit eksklusif yang berpartisipasi baik berdasarkan wilayah maupun oleh jumlah pemilik unit.
Pasal 279 Tidak ada pemilik unit yang dapat mengubah tempat tinggal menjadi ruang yang digunakan untuk menjalankan bisnis yang melanggar undang-undang, peraturan, atau ketentuan manajemen. Pemilik unit yang berniat mengubah ruang kediaman menjadi ruang yang digunakan untuk menjalankan bisnis harus, selain mematuhi undang-undang, peraturan, dan ketentuan mengenai manajemen, mendapat persetujuan sebulat suara dari semua pemilik unit yang berminat.
Pasal 280 Keputusan majelis pemilik atau komite pemilik secara hukum mengikat pemilik unit.
Jika keputusan yang dibuat oleh majelis pemilik atau komite pemilik melanggar hak dan kepentingan sah pemilik unit, pemilik yang dilanggar dapat meminta pengadilan rakyat untuk membatalkannya.
Pasal 281 Dana pemeliharaan untuk bangunan dan fasilitas tambahannya dimiliki bersama oleh pemilik unit. Dana tersebut, atas keputusan bersama pemilik unit, dapat digunakan untuk pemeliharaan, pembaharuan, dan pengubahsuaian ruang milik bersama, seperti lif, bumbung, dinding luar, dan kemudahan bebas penghalang. Maklumat mengenai mengumpulkan dan menggunakan dana penyelenggaraan untuk bangunan dan kemudahan tambahannya harus diumumkan secara berkala.
Apabila bangunan dan kemudahan tambahannya perlu dijaga dalam keadaan darurat, perhimpunan pemilik atau komite pemilik dapat, sesuai dengan undang-undang, mengajukan permohonan penggunaan dana penyelenggaraan untuk bangunan dan fasilitas tambahannya.
Pasal 282 Pendapatan yang dihasilkan dari ruang yang dimiliki bersama oleh pemilik unit yang diterima oleh pengembang, perusahaan jasa manajemen properti, atau pengelola lain dimiliki bersama oleh semua pemilik unit setelah biaya yang wajar dipotong.
Pasal 283 Apabila ada kesepakatan mengenai hal-hal seperti pembagian biaya dan pembagian pendapatan yang diperoleh dari bangunan dan fasilitas tambahannya, hal-hal tersebut harus ditentukan sesuai dengan perjanjian; di mana tidak ada perjanjian atau perjanjian tidak jelas, perkara-perkara tersebut harus ditentukan sesuai dengan keluasan setiap unit eksklusif pemilik unit dengan jumlah keseluruhan.
Pasal 284 Pemilik unit dapat mengelola sendiri bangunan dan fasilitas tambahan, atau mempercayakan perusahaan jasa manajemen properti atau pengelola lain untuk tujuan tersebut.
Pemilik unit berhak untuk mengganti, sesuai dengan undang-undang, perusahaan perkhidmatan pengurusan harta tanah atau pengurus lain yang dipekerjakan oleh pemaju.
Pasal 285 Perusahaan jasa manajemen properti atau manajer harus, sebagaimana yang dipercayakan oleh pemilik unit, mengelola bangunan dan fasilitas tambahannya di dalam zona konstruksi sesuai dengan ketentuan dalam Buku Tiga Kode ini yang berkaitan dengan kontrak untuk layanan manajemen properti, tunduk pada pengawasan pemilik unit, dan menanggapi pertanyaan pemilik unit mengenai perkhidmatan pengurusan harta tanah tepat waktu.
Syarikat perkhidmatan pengurusan harta tanah atau pengurus lain harus melakukan tindakan kecemasan dan tindakan pengurusan lain yang dilaksanakan oleh pemerintah sesuai dengan undang-undang dan bekerjasama secara aktif dalam pelaksanaan pekerjaan yang relevan.
Pasal 286 Pemilik unit harus mematuhi undang-undang, peraturan, dan ketentuan mengenai manajemen, dan tindakan yang relevan harus memenuhi persyaratan untuk melestarikan sumber daya dan melindungi lingkungan ekologi. Sehubungan dengan tindakan darurat dan tindakan manajemen lain yang dilaksanakan oleh pemerintah sesuai dengan undang-undang yang dilakukan oleh perusahaan perkhidmatan pengurusan harta tanah atau pengurus lain, pemilik unit harus, sesuai dengan undang-undang, bekerjasama.
Berkenaan dengan tindakan yang merugikan hak dan kepentingan orang lain yang sah, seperti membuang sampah, sewenang-wenangnya membuang bahan pencemar atau suara, memberi makan dan menjaga haiwan melanggar ketentuan, membina struktur terhadap peraturan dan undang-undang, menceroboh petikan, dan menolak membayar yuran pengurusan harta tanah, perhimpunan pemilik atau jawatankuasa pemilik berhak meminta pelaku menghentikan pelanggaran tersebut, menghapus gangguan, menghilangkan bahaya, memulihkan keadaan semula, dan mengimbangi kerugian yang ditanggung.
Sekiranya pemilik unit atau pelaku menolak untuk melaksanakan tugas yang relevan, pihak yang bersangkutan dapat membuat laporan kepada, atau mengajukan keluhan kepada departemen pentadbiran yang kompeten, yang akan menangani kasus tersebut sesuai dengan undang-undang.
Pasal 287 Pemilik unit memiliki hak untuk meminta pengembang, perusahaan jasa manajemen properti atau pengelola lain, dan pemilik unit lain untuk menanggung tanggung jawab sipil atas setiap tindakan yang dilakukan oleh mereka yang melanggar hak dan kepentingannya yang sah.
Bab VII Hubungan Berdekatan
Pasal 288 Orang-orang yang berhak atas hak bersebelahan dalam harta tak bergerak harus menangani hubungan yang berdekatan sesuai dengan prinsip-prinsip fasilitasi produksi, kemudahan untuk kehidupan sehari-hari, solidaritas dan saling menolong, dan keadilan dan kewajaran.
Pasal 289 Apabila ada undang-undang dan peraturan yang mengatur hubungan yang berdekatan, ketentuan tersebut harus diterapkan. Jika tidak ada ketentuan tersebut, kebiasaan setempat dapat dipatuhi.
Pasal 290 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak harus memberikan orang yang berhak atas hak bersebelahan kemudahan yang diperlukan untuk penggunaan air atau saluran air.
Hak untuk menggunakan air mengalir semula jadi akan diperuntukkan secara wajar di antara orang-orang yang berhak mendapat hak harta tanah tidak bersebelahan. Semasa membuang air, arah aliran air semula jadi harus dipatuhi.
Pasal 291 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak harus memberikan kemudahan yang diperlukan kepada orang-orang yang berhak atas hak yang berdekatan yang harus menggunakan tanahnya untuk dilalui, dan sejenisnya.
Pasal 292 Jika seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak harus menggunakan tanah atau bangunan yang berdekatan untuk membangun atau memelihara bangunan, atau untuk memasang kabel, kabel, atau saluran pipa untuk air, pemanasan, gas, atau sejenisnya, orang yang berhak mendapat hak sebenar di tanah atau bangunan bersebelahan hendaklah memberikan kemudahan yang diperlukan.
Pasal 293 Pembangunan bangunan tidak boleh melanggar standar konstruksi Negara yang relevan atau menghalangi ventilasi, pencahayaan, atau sinar matahari dari bangunan-bangunan yang berdekatan.
Pasal 294 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak tidak boleh, dengan melanggar peraturan Negara, membuang limbah padat atau mengeluarkan bahan berbahaya seperti pencemar atmosfer, pencemar air, pencemar tanah, suara, radiasi cahaya, dan radiasi elektromagnetik .
Pasal 295 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak tidak boleh membahayakan keselamatan harta tanah yang berdekatan ketika menggali tanah, membangun bangunan, memasang saluran pipa, memasang fasilitas, atau sejenisnya.
Pasal 296 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak bergerak yang menggunakan harta tak bergerak yang berdekatan untuk tujuan menggunakan air, saluran air, saluran, saluran pipa pemasangan, dan sejenisnya, tidak akan berusaha keras untuk menghindari menyebabkan kerusakan pada orang yang berhak atas hak sebenar dalam harta tak alih yang berdekatan.
Bab VIII Pemilikan bersama
Pasal 297 Properti tidak bergerak atau bergerak dapat dimiliki bersama oleh dua atau lebih organisasi atau individu. Pemilikan bersama terdiri daripada pemilikan bersama oleh saham dan pemilikan bersama.
Pasal 298 Pemilik bersama dengan saham memiliki kepemilikan atas harta tak alih atau barang milik bersama sesuai dengan sahamnya.
Pasal 299 Pemilik bersama bersama memiliki kepemilikan harta tak alih atau harta bersama yang dimiliki bersama.
Pasal 300 Pemilik bersama harus mengelola harta tak alih atau harta bersama yang dimiliki bersama sesuai dengan perjanjian mereka. Sekiranya tidak ada perjanjian atau perjanjian tidak jelas, setiap pemilik bersama berhak dan berkewajiban untuk menguruskannya.
Pasal 301 Kecuali disepakati sebaliknya oleh pemilik bersama, setiap pelupusan harta tak alih milik bersama atau alih, atau perbaikan besar atau perubahan sifat atau penggunaan yang dimaksudkan dari harta tak bergerak atau milik bersama harus tunduk pada persetujuan pemilik bersama dengan saham yang sahamnya merangkumi dua pertiga atau lebih daripada jumlah saham, atau atas persetujuan semua pemilik bersama.
Pasal 302 Biaya pengelolaan dan beban lain atas barang yang dimiliki bersama oleh pemilik bersama ditanggung sesuai dengan kesepakatan di antara pemilik bersama jika ada perjanjian tersebut; di mana tidak ada perjanjian atau perjanjian itu tidak jelas, perbelanjaan ini akan ditanggung oleh pemilik bersama dengan saham secara proporsional, dan oleh pemilik bersama bersama.
Pasal 303 Jika pemilik bersama telah setuju untuk tidak memisahkan harta tak alih atau harta tanah milik bersama untuk mempertahankan kepemilikan bersama, perjanjian harus diikuti, asalkan pemilik bersama dapat meminta partisi jika ada alasan yang kuat untuk partition. Jika tidak ada perjanjian atau perjanjian tidak jelas, pemilik bersama dengan saham dapat meminta partisi kapan saja, sedangkan pemilik bersama dapat meminta partisi sekiranya dasar pemilikan bersama tidak ada atau ada alasan yang kuat untuk partition. Pampasan hendaklah dibuat sekiranya partition menyebabkan kerosakan pada pemilik bersama yang lain.
Artikel 304 Pemilik bersama dapat menentukan melalui negosiasi cara pembagian barang milik bersama. Sekiranya mereka gagal mencapai kesepakatan, dan di mana harta tak alih atau alih milik bersama dapat dibahagikan dan nilainya tidak berkurang semasa pembahagian, pembahagian dalam bentuk barang akan dilaksanakan; di mana sukar untuk membahagikan barang milik bersama atau di mana nilainya akan terjejas semasa pembahagian, pembahagian akan dilakukan dengan membahagikan hasil berdasarkan penilaian atau diperoleh dari lelong atau penjualannya.
Sekiranya harta tak alih atau alih yang diperolehi oleh pemilik bersama dengan cara pembahagian rosak, pemilik bersama lain akan mengalami kerugian.
Pasal 305 Seorang pemilik bersama dengan saham dapat mengalihkan bagian dari saham yang dimilikinya dalam harta tak bergerak atau milik bersama. Pemilik bersama yang lain mempunyai hak untuk memilih saham tersebut dengan syarat yang setara.
Pasal 306 Jika pemilik bersama dengan saham mengalihkan bagian saham yang dimilikinya dalam harta tak alih atau harta bersama yang dimiliki bersama, dia harus memberi tahu pemilik bersama lainnya tentang syarat pemindahan tepat waktu. Pemilik bersama yang lain harus menggunakan hak pilihan mereka dalam jangka masa yang munasabah.
Sekiranya dua atau lebih pemilik bersama menegaskan hak mereka untuk memilih, mereka akan menentukan melalui perundingan bahagian saham yang masing-masing dapat dibeli; jika tidak ada kesepakatan yang dicapai, mereka harus menggunakan hak pilihan mereka sebanding dengan saham yang mereka miliki pada waktu pemindahan.
Pasal 307 Dalam hal hubungan luar, pemilik bersama berhak secara bersama-sama dan berhak atas klaim dan wajib secara bersama dan terpisah untuk melakukan kewajiban yang timbul dari harta tak bergerak atau milik bersama, kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang atau di mana ketiga orang sedar bahawa pemilik bersama tidak mempunyai hubungan bersama dan beberapa tuntutan dan tanggungjawab. Dari segi hubungan dalaman, kecuali jika disepakati sebaliknya oleh pemilik bersama, pemilik bersama dengan saham berhak atas tuntutan dan berkewajiban untuk melaksanakan kewajipan sebanding dengan saham yang dimiliki masing-masing, dan pemilik bersama bersama berhak untuk menuntut dan wajib melaksanakan kewajipan. Pemilik bersama oleh saham yang telah melaksanakan kewajiban melebihi sahamnya mempunyai hak untuk memberi sumbangan terhadap pemilik bersama yang lain.
Pasal 308 Jika tidak ada kesepakatan di antara pemilik bersama atau perjanjian tersebut tidak jelas apakah harta tak alih milik bersama atau harta bergerak di bawah kepemilikan bersama oleh saham atau di bawah kepemilikan bersama, harta tak alih atau alih tersebut akan dianggap berada di bawah hak milik bersama oleh saham, melainkan jika pemilik bersama berada dalam hubungan seperti hubungan keluarga dan seumpamanya.
Pasal 309 Bagian pemilik bersama dengan saham dalam harta tak bergerak atau harta bergerak ditentukan sesuai dengan kontribusinya jika tidak ada perjanjian atau perjanjian tidak jelas. Sekiranya mustahil untuk menentukan jumlah sumbangan modal, setiap pemilik bersama dengan saham berhak mendapat bahagian yang sama.
Pasal 310 Jika dua atau lebih organisasi atau individu secara bersama-sama berhak atas hak atas kesalahan penggunaan atau kepentingan keamanan, ketentuan yang relevan dari Bab ini harus diterapkan mutatis mutandis.
Bab IX Peruntukan Khas mengenai Pemerolehan Pemilikan
Pasal 311 Jika seseorang yang tidak memiliki hak untuk melupuskan harta tak bergerak atau alih dapat memindahkannya kepada orang lain, pemiliknya berhak untuk mendapatkannya kembali; melainkan jika diperuntukkan oleh undang-undang, pemindah hak milik memperoleh hak milik harta tak alih atau alih dalam keadaan berikut:
(1) penerima pindah dengan niat baik pada saat harta tak alih atau alih dipindahkan kepadanya;
(2) pemindahan dilakukan dengan harga yang berpatutan; dan
(3) harta tak alih atau alih yang dipindahkan telah didaftarkan sebagaimana yang disyaratkan oleh undang-undang, atau telah diserahkan kepada penerima pindahan jika pendaftaran tidak diperlukan.
Apabila penerima pindah milik memperoleh hak milik harta tak alih atau alih sesuai dengan ketentuan perenggan sebelumnya, pemilik asal berhak menuntut ganti rugi terhadap orang yang melupuskan harta tanpa hak.
Apabila pihak memperoleh, dengan itikad baik, hak nyata selain hak milik, ketentuan dari dua perenggan sebelumnya harus diterapkan mutatis mutandis.
Pasal 312 Pemilik atau pemegang hak lainnya berhak untuk mendapatkan kembali barang yang hilang. Sekiranya barang yang hilang dimiliki oleh orang lain dengan cara pemindahan, pemegang hak berhak menuntut ganti rugi terhadap orang yang melupuskan barang tersebut tanpa hak untuk dilupuskan, atau meminta pengirim untuk mengembalikan barang asal dalam masa dua tahun dari tarikh di mana pemegang hak mengetahui atau semestinya mengetahui penerima pindahan, dengan syarat di mana penerima pindah hak milik telah memperoleh barang yang hilang semasa lelong atau dari pengendali perniagaan yang berkelayakan, pemegang hak hendaklah, pada saat meminta pengembalian perkara asal, membayar balik perbelanjaan yang telah dibayar oleh penerima pindahan. Pemegang hak telah, setelah membayar balik perbelanjaan yang dibayar oleh penerima pindahan, hak untuk mengganti rugi terhadap orang yang melupuskan barang tersebut tanpa hak untuk dilupuskan.
Pasal 313 Setelah seorang penerima pembayaran yang bonafid memperoleh harta alih, hak-hak asli dalam harta alih tersebut akan dipadamkan, kecuali jika orang yang berwajib itu mengetahui atau seharusnya mengetahui hak tersebut pada saat pemindahan.
Pasal 314 Jika barang hilang ditemukan, barang itu akan dikembalikan kepada pemegang haknya. Pencari hendaklah, tepat pada masanya, memberitahu pemegang haknya atau menyerahkannya kepada jabatan yang berkaitan seperti jabatan untuk keselamatan awam.
Pasal 315 Jika departemen terkait menerima barang yang hilang dan mengetahui siapa pemegang haknya, departemen harus, tepat waktu, memberitahunya untuk mengumpulkan barang yang hilang; di mana jabatan tidak mengetahui siapa pemegang hak, pihaknya akan mengeluarkan notis yang hilang dan dijumpai tepat pada masanya.
Pasal 316 Pencari harus menyimpan barang yang hilang sebelum diserahkan ke departemen terkait, dan departemen terkait harus menyimpannya sebelum dikumpulkan. Seseorang yang, dengan sengaja atau dengan kelalaian besar, menyebabkan barang yang hilang dalam jagaannya musnah, rosak, atau hilang akan menanggung tanggungjawab sivil.
Pasal 317 Pemegang hak barang yang hilang harus, pada saat mengambilnya, membayar kepada pencari atau departemen terkait biaya yang diperlukan, seperti biaya untuk menyimpan barang yang hilang.
Sekiranya pemegang hak telah menawarkan ganjaran untuk mencari barang yang hilang, dia harus, pada saat mengumpulkan barang yang hilang, melaksanakan kewajibannya seperti yang dijanjikan.
Sekiranya pencari menyalahgunakan barang yang hilang, dia tidak berhak meminta penggantian perbelanjaan seperti perbelanjaan untuk menyimpan barang yang hilang, atau berhak meminta pemegang hak untuk melaksanakan kewajiban seperti yang dijanjikan.
Pasal 318 Jika barang yang hilang belum dituntut oleh siapa pun dalam waktu satu tahun sejak tanggal pemberitahuan hilang dan dijumpai diumumkan, barang yang hilang harus diserahkan kepada Negara.
Pasal 319 Jika ditemukan benda hanyut atau benda terkubur di bawah tanah atau tersembunyi, ketentuan-ketentuan yang berkaitan dengan penemuan barang-barang yang hilang harus diterapkan mutatis mutandis, kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang.
Pasal 320 Jika hal pokok dipindahkan, alat tambahannya akan dipindahkan secara bersamaan, kecuali jika disepakati sebaliknya oleh para pihak.
Pasal 321 Kecuali jika disepakati sebaliknya oleh para pihak, buah alami dari suatu barang akan diperoleh oleh pemilik barang tersebut, atau oleh pengguna barang jika ada pemilik dan pengguna barang tersebut.
Hasil undang-undang dari sesuatu perkara akan diperoleh sebagaimana yang disepakati oleh para pihak jika ada perjanjian tersebut, atau, jika tidak ada perjanjian atau perjanjian itu tidak jelas, sesuai dengan cara berurusan.
Pasal 322 Sesuatu, yang diciptakan sebagai hasil pemrosesan, atau penggabungan atau pencampuran dengan benda atau benda lain, harus dimiliki sebagaimana yang disepakati jika ada perjanjian tersebut, atau sesuai dengan hukum jika tidak ada perjanjian atau perjanjian tersebut tidak jelas, atau, jika tidak ada peruntukan dalam undang-undang, ditentukan sesuai dengan prinsip-prinsip memanfaatkan sepenuhnya perkara itu dan melindungi pihak tanpa kesalahan. Sekiranya kerosakan disebabkan pihak lain kerana kesalahan salah satu pihak atau kerana penentuan atribusi perkara itu, ganti rugi atau pampasan akan dibayar.
Bahagian Ketiga Hak Usuf
Bab X Peraturan Am
Pasal 323 Usufructuary memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan memperoleh keuntungan dari harta tak bergerak atau bergerak yang dimiliki oleh orang lain sesuai dengan hukum.
Pasal 324 Organisasi dan individu dapat, sesuai dengan hukum, memiliki, menggunakan, dan memperoleh manfaat dari sumber daya alam yang dimiliki oleh Negara, sumber daya alam milik Negara yang digunakan oleh kolektif, dan sumber daya alam yang dimiliki oleh kolektif sebagaimana yang disediakan oleh undang-undang.
Pasal 325 Negara menerapkan sistem kompensasi untuk penggunaan sumber daya alam, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Pasal 326 Usufructuary harus, ketika menggunakan haknya, mematuhi ketentuan undang-undang tentang perlindungan, eksploitasi rasional, dan pemanfaatan sumber daya dan perlindungan lingkungan ekologi. Pemilik tidak boleh mengganggu pelaksanaan hak tersebut oleh pengguna.
Pasal 327 Jika hak atas barang palsu dipadamkan atau terpengaruh karena pengambilalihan atau permintaan harta tak alih atau harta benda bergerak, usufructuary memiliki hak untuk kompensasi sesuai dengan ketentuan Pasal 243 dan 245 dari Kode ini.
Pasal 328 Hak untuk menggunakan wilayah laut yang diperoleh sesuai dengan hukum dilindungi oleh undang-undang.
Pasal 329 Hak untuk mengeksplorasi dan menambang mineral, untuk menarik air, dan menggunakan perairan dan lumpur untuk terlibat dalam akuakultur atau penangkapan ikan yang diperoleh sesuai dengan hukum dilindungi oleh undang-undang.
Bab XI Hak untuk Pengurusan Kontrak Tanah
Pasal 330 Organisasi ekonomi kolektif pedesaan harus menggunakan sistem manajemen dua tingkat, dengan manajemen kontrak rumah tangga sebagai dasar dan terintegrasi dengan manajemen kolektif.
Sistem pengelolaan tanah secara kontrak diadopsi sesuai dengan undang-undang untuk tanah pertanian, hutan, padang rumput, dan tanah lain yang digunakan untuk tujuan pertanian yang dimiliki oleh petani secara kolektif, atau dimiliki oleh Negara dan digunakan oleh petani secara kolektif.
Pasal 331 Seseorang yang memiliki hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak, sesuai dengan undang-undang, berhak memiliki, menggunakan, dan memperoleh keuntungan dari tanah yang diusahakan, hutan, dan padang rumput yang dikontrak dan dikelola olehnya, dan terlibat dalam produksi pertanian seperti itu sebagai penanaman tanaman, perhutanan, dan peternakan.
Pasal 332 Jangka waktu kontrak untuk tanah pertanian adalah 30 tahun. Tempoh kontrak untuk padang rumput berkisar antara 30 hingga 50 tahun. Tempoh kontrak untuk kawasan hutan berkisar antara 30 hingga 70 tahun.
Setelah berakhirnya jangka waktu kontrak seperti yang diperuntukkan dalam paragraf sebelumnya, orang yang memiliki hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak berhak untuk memperbaharui kontrak sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang kontrak tanah desa.
Pasal 333 Hak atas pengelolaan tanah secara kontraktual dibuat pada saat kontrak atas hak pengelolaan tanah secara kontrak mulai berlaku.
Pihak berkuasa pendaftaran akan mengeluarkan perakuan, seperti perakuan hak untuk pengurusan tanah secara kontrak, perakuan hak untuk perhutanan, dan sejenisnya, kepada orang yang berhak atas hak masing-masing untuk pengurusan tanah secara kontrak, dan menetapkan mendaftar untuk tujuan ini untuk merakam dan mengesahkan hak tersebut.
Pasal 334 Orang-orang yang memiliki hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak berhak untuk menukar atau mengalihkan hak-hak tersebut sesuai dengan hukum. Tanah yang dikontrak tidak boleh digunakan untuk tujuan pembinaan bukan pertanian tanpa disetujui sesuai dengan undang-undang.
Pasal 335 Apabila hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak ditukar atau dialihkan, para pihak dapat mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran; tanpa pendaftaran, pertukaran atau pemindahan tersebut tidak boleh ditegaskan terhadap orang ketiga yang baik.
Pasal 336 Dalam jangka waktu kontrak, pihak yang menawarkan kontrak tidak boleh menyesuaikan tanah kontrak.
Dalam keadaan khusus seperti kemerosotan parah di tanah kontrak yang disebabkan oleh bencana alam, penyesuaian yang tepat harus dilakukan sesuai dengan ketentuan undang-undang mengenai kontrak tanah desa jika perlu.
Pasal 337 Dalam jangka waktu kontrak, pihak yang menawarkan kontrak tidak boleh mengambil kembali tanah yang dikontrak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Pasal 338 Jika tanah yang dikontrak diambil alih, orang yang terkena dampak hak pengelolaan tanah secara kontrak berhak atas kompensasi yang sesuai sesuai dengan ketentuan Pasal 243 dari Kode ini.
Pasal 339 Seseorang yang memiliki hak pengelolaan tanah secara kontrak dapat memutuskan sendiri untuk memindahkan hak pengelolaan tanah kepada orang lain dengan menyewakan, menyumbangkannya sebagai saham, atau cara lain sesuai dengan hukum.
Pasal 340 Dalam batas waktu seperti yang disepakati dalam kontrak, orang yang memiliki hak pengelolaan tanah berhak memiliki tanah pedesaan, untuk melakukan produksi dan operasi pertanian sendiri, dan mendapat keuntungan darinya.
Pasal 341 Hak atas pengelolaan tanah yang dialihkan untuk jangka waktu lima tahun atau lebih dibuat ketika kontrak untuk pengalihan mulai berlaku. Para pihak boleh mengajukan permohonan kepada pihak berkuasa pendaftaran untuk pendaftaran hak untuk pengurusan tanah; tanpa pendaftaran, hak seperti itu tidak boleh ditegaskan terhadap orang ketiga yang tulus.
Pasal 342 Jika tanah pedesaan dikontrak dengan cara termasuk penawaran, lelang, atau negosiasi terbuka, yang mana sertifikat kepemilikan diperoleh melalui pendaftaran sesuai dengan hukum, hak untuk mengelola tanah tersebut dapat, sesuai dengan undang-undang, dapat dialihkan melalui memajak, menyumbang sebagai saham, gadai janji, atau dengan cara lain.
Pasal 343 Apabila pengelolaan kontrak diadopsi untuk tanah milik Negara yang digunakan untuk tujuan pertanian, ketentuan yang relevan dari Buku ini harus diterapkan mutatis mutandis.
Bab XII Hak Menggunakan Tanah untuk Tujuan Pembinaan
Pasal 344 Berkenaan dengan tanah milik negara yang dikategorikan untuk tujuan konstruksi, seseorang yang berhak menggunakan banyak tanah tersebut berhak memiliki, menggunakan, dan memperoleh keuntungan dari lot tersebut, dan menggunakannya untuk membangun bangunan, struktur, dan kemudahan tambahan.
Pasal 345 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dapat dibuat secara terpisah di permukaan tanah, di atas, atau di bawah tanah.
Pasal 346 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi harus dibuat sesuai dengan persyaratan untuk pemeliharaan sumber daya dan perlindungan lingkungan ekologi, dan sesuai dengan ketentuan undang-undang dan peraturan administrasi mengenai penggunaan lot yang direncanakan , dan mungkin tidak merosakkan hak untuk produk yang telah dibuat di atasnya.
Pasal 347 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dapat dibuat dengan cara pengalihan atau pemberian hibah.
Penawaran, lelongan, atau cara lain dari penawaran umum harus diguna pakai dalam memindahkan banyak tanah yang digunakan untuk tujuan perniagaan, seperti untuk tujuan kediaman industri, komersial, pelancongan, rekreasi, dan komersial, atau di mana terdapat dua atau lebih pengguna yang dimaksudkan bersaing untuk mendapatkan hak menggunakan tanah yang sama.
Pembentukan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan dengan pemberian hibah sangat terhad.
Pasal 348 Apabila hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dibuat melalui penawaran, lelang, perjanjian, atau cara pemindahan lainnya, para pihak harus menandatangani kontrak secara tertulis untuk pengalihan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan.
Kontrak untuk pemindahan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan umumnya mengandungi klausa berikut:
(1) nama dan alamat setiap pihak;
(2) metes dan batas dan luas tanah yang banyak;
(3) ruang yang dihuni oleh bangunan, struktur, dan kemudahan tambahannya;
(4) syarat penggunaan dan pengezonan lot yang dirancang;
(5) jangka masa hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan;
(6) yuran pemindahan dan bayaran lain, dan cara pembayarannya; dan
(7) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 349 Untuk membuat hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, permohonan harus diajukan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran hak tersebut. Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan dibuat semasa pendaftaran. Pihak berkuasa pendaftaran akan mengeluarkan sijil hak milik kepada orang yang berhak ke kanan.
Pasal 350 Seseorang yang berhak menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembangunan harus menggunakan lot yang wajar dan tidak dapat mengubah penggunaannya yang direncanakan. Sekiranya perlu untuk mengubah penggunaan lot yang dirancang, persetujuan hendaklah diperoleh dari jabatan pentadbiran yang kompeten sesuai dengan undang-undang.
Pasal 351 Seseorang yang berhak menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi harus membayar biaya transfer dan biaya lain sesuai dengan hukum dan kontrak.
Pasal 352 Kepemilikan bangunan, struktur, dan fasilitas tambahannya yang dibangun oleh orang yang berhak menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi adalah milik orang tersebut, kecuali jika dibuktikan dengan bukti sebaliknya.
Pasal 353 Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, orang-orang yang memiliki hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi berhak untuk memindahkan, menukar, menawarkan sebagai sumbangan modal, memberikan sebagai hadiah, atau menggadaikan hak mereka.
Pasal 354 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai sumbangan modal, diberikan sebagai hadiah, atau digadaikan, para pihak harus membuat kontrak di atasnya secara tertulis. Jangka masa penggunaan hendaklah dipersetujui oleh pihak-pihak, dengan syarat tidak boleh melebihi jangka masa selebihnya hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan.
Pasal 355 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai sumbangan modal, atau diberikan sebagai hadiah, permohonan pendaftaran perubahan harus diajukan kepada otoritas pendaftaran.
Pasal 356 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai sumbangan modal, atau diberikan sebagai hadiah, bangunan, struktur, dan fasilitas tambahan yang melekat pada tanah tersebut harus dilepaskan secara bersamaan.
Pasal 357 Jika bangunan atau struktur, dan fasilitas tambahannya dipindahkan, ditukar, ditawarkan sebagai sumbangan modal, atau diberikan sebagai hadiah, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi di banyak tanah yang diduduki oleh bangunan, struktur, dan kemudahan tambahannya hendaklah dibuang bersamaan.
Pasal 358 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi harus diambil kembali sebelum berakhirnya masa untuk tujuan kepentingan umum, kompensasi harus dibayar untuk rumah dan harta tak bergerak lainnya di atas tanah sesuai dengan ketentuan Pasal 243 Kod ini, dan bahagian dari yuran pemindahan yang tidak digunakan akan dikembalikan.
Pasal 359 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk pembangunan bangunan perumahan secara otomatis diperpanjang setelah masa berlakunya berakhir. Pembayaran, pengurangan, atau pengecualian biaya pembaharuan harus ditangani sesuai dengan ketentuan undang-undang dan peraturan administrasi.
Pembaharuan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk pembinaan bangunan selain tempat tinggal, setelah berakhirnya masa tersebut, harus ditangani sesuai dengan ketentuan undang-undang. Pemilikan bangunan dan harta tak bergerak lainnya di sebidang tanah tersebut harus ditentukan sesuai dengan perjanjian, atau, jika tidak ada perjanjian atau perjanjian itu tidak jelas, sesuai dengan ketentuan undang-undang dan peraturan pentadbiran.
Pasal 360 Apabila hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dihapuskan, pemindah hak harus membatalkan pendaftaran hak tepat waktu. Pihak berkuasa pendaftaran akan menarik balik perakuan hakmiliknya.
Pasal 361 Penggunaan banyak tanah milik kolektif untuk tujuan konstruksi harus ditangani sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang administrasi tanah.
Bab XIII Hak Menggunakan Tapak Rumah
Pasal 362 Seseorang yang memiliki hak untuk menggunakan situs rumah berhak memiliki dan menggunakan banyak tanah yang dimiliki oleh kolektif, dan menggunakan banyak tanah tersebut untuk membangun tempat tinggal dan fasilitas tambahan sesuai dengan undang-undang.
Pasal 363 Perolehan, pelaksanaan, dan pengalihan hak untuk menggunakan situs rumah diatur oleh undang-undang tentang administrasi tanah dan peraturan yang relevan dari Negara.
Pasal 364 Jika situs rumah hancur karena bencana alam atau karena alasan lain, hak untuk menggunakan situs rumah tersebut dihapuskan. Tapak rumah baru akan diperuntukkan menurut undang-undang kepada penduduk kampung yang kehilangan tempat tinggal.
Pasal 365 Jika hak terdaftar untuk menggunakan situs rumah dipindahkan atau dipadamkan, pendaftaran perubahan atau pembatalan pendaftaran hak harus dilakukan tepat waktu.
Bab XIV Hak Tempat Tinggal
Pasal 366 Seseorang yang memiliki hak tempat tinggal berhak atas hak untuk menggunakan dan menggunakan tempat tinggal orang lain seperti yang disepakati dalam kontrak, sehingga dapat memenuhi kebutuhan tempat tinggalnya.
Pasal 367 Untuk membuat hak tempat tinggal, para pihak harus menandatangani kontrak atas hak tersebut secara tertulis.
Kontrak hak kediaman umumnya mengandungi klausa berikut:
(1) nama dan alamat setiap pihak;
(2) lokasi kediaman;
(3) syarat dan syarat kediaman;
(4) jangka masa hak kediaman; dan
(5) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 368 Hak tempat tinggal harus dibuat secara gratis, kecuali jika disetujui oleh para pihak. Untuk mewujudkan hak tempat tinggal, permohonan pendaftaran hak tersebut harus diajukan kepada pihak berkuasa pendaftaran. Hak tempat tinggal diwujudkan semasa pendaftaran.
Pasal 369 Hak tempat tinggal tidak boleh dialihkan atau diwarisi. Kediaman tempat hak kediaman diciptakan tidak boleh disewakan, kecuali jika disetujui oleh pihak lain.
Pasal 370 Hak tempat tinggal dipadamkan jika jangka waktu hak tersebut habis, atau jika orang yang berhak mendapat hak tersebut. Sekiranya hak kediaman dipadamkan, pembatalan pendaftaran hak dibuat tepat pada masanya.
Pasal 371 Jika hak tempat tinggal dibuat berdasarkan kehendak, ketentuan yang relevan dari Bab ini harus diterapkan mutatis mutandis.
Bab XV Kemudahan
Pasal 372 Seseorang yang memiliki hak untuk kelonggaran berhak menggunakan harta tak bergerak orang lain sebagaimana yang disepakati dalam kontrak sehingga dapat meningkatkan efisiensi harta tak alih miliknya.
Harta tanah orang lain yang disebut dalam perenggan sebelumnya adalah harta tanah, dan harta tak alih orang yang berhak mendapat kelonggaran adalah tanah yang dominan.
Pasal 373 Untuk membuat pelonggaran, para pihak harus menandatangani kontrak pelonggaran secara tertulis.
Kontrak pelonggaran biasanya mengandungi klausa berikut:
(1) nama dan alamat setiap pihak;
(2) lokasi tanah hamba dan tanah dominan;
(3) tujuan dan kaedah memanfaatkan tanah servient;
(4) jangka masa pelonggaran;
(5) yuran dan cara pembayaran; dan
(6) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 374 Pelonggaran dibuat pada saat kontrak pelunasan mulai berlaku. Apabila pihak-pihak meminta pendaftaran, permohonan dapat diajukan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran pelonggaran; tanpa pendaftaran, pelonggaran seperti itu mungkin tidak ditegaskan terhadap orang ketiga yang baik.
Pasal 375 Pemegang hak atas harta tak alih yang berfungsi sebagai tanah hamba akan memungkinkan orang yang berhak mendapat kemudahan untuk menggunakan harta tak bergerak seperti yang disepakati dalam kontrak dan tidak boleh mengganggu pelaksanaan hak untuk meringankan oleh orang tersebut.
Pasal 376 Seseorang yang berhak mendapat kelonggaran harus menggunakan tanah servient sesuai dengan tujuan dan metode pemanfaatan seperti yang disepakati dalam kontrak, dan meminimalkan pembatasan hak sebenarnya dari pemegang hak di tanah servient.
Pasal 377 Durasi pelonggaran harus disepakati oleh para pihak, dengan ketentuan bahwa tidak boleh melebihi sisa jangka waktu hak atas kesalahan penggunaan, seperti hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak atau hak untuk menggunakan banyak tanah untuk pembangunan tujuan.
Pasal 378 Di mana pemilik banyak tanah berhak atau dibebankan dengan kelonggaran, ketika hak atas kesalahan penggunaan, seperti hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak atau hak untuk menggunakan situs rumah dibuat di atas banyak tanah , usufruktuary akan terus berhak atau dibebankan dengan kelonggaran yang telah dibuat.
Pasal 379 Apabila hak untuk pembuatan, seperti hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak untuk menggunakan situs rumah, telah dibuat di banyak tanah, pemilik tanah tidak boleh membuat pelonggaran atas tanah tanpa persetujuan pengguna.
Pasal 380 Pelonggaran tidak boleh dipindahkan secara terpisah. Sekiranya hak untuk pengurusan tanah secara kontrak, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan dan hak sejenisnya dipindahkan, pelonggaran itu akan dipindahkan secara bersamaan, kecuali jika disepakati sebaliknya dalam kontrak.
Pasal 381 Pelonggaran tidak boleh digadaikan secara terpisah. Sekiranya hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan, dan hak sejenisnya digadaikan, pelonggaran tersebut akan dipindahkan secara bersamaan setelah pelaksanaan gadai janji.
Pasal 382 Jika hak pelonggaran terlibat ketika tanah dominan dan hak untuk pengelolaan tanah secara kontrak, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak sejenisnya dipindahkan sebagian, penerima hak secara bersamaan berhak atas kelonggaran.
Pasal 383 Jika hak pelonggaran terlibat ketika tanah hamba dan hak pengelolaan tanah secara kontrak, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak sejenisnya dipindahkan sebagian, pelonggaran tersebut secara hukum mengikat pada pemindah.
Pasal 384 Jika seseorang yang berhak mendapatkan kelonggaran berada dalam salah satu keadaan berikut, orang yang memiliki hak atas tanah hamba berhak untuk membatalkan kontrak pelonggaran untuk memadamkan pelonggaran:
(1) menyalahgunakan hak pelonggaran yang melanggar ketentuan undang-undang atau kontrak; atau
(2) dalam hal penggunaan tanah yang dibayar secara berbayar, gagal membayar biaya yang relevan walaupun telah menerima dua pemberitahuan amaran dalam jangka waktu yang wajar setelah pembayaran tersebut dijelaskan sesuai dengan perjanjian.
Pasal 385 Apabila pelonggaran terdaftar diubah, dipindahkan, atau dipadamkan, pendaftaran perubahan atau pembatalan pendaftaran harus dilakukan tepat waktu.
Bahagian Keempat Kepentingan Keselamatan
Bab XVI Peraturan Am
Pasal 386 Jika debitur gagal melaksanakan kewajibannya, atau peristiwa di mana kepentingan keamanan harus ditegakkan sebagaimana yang disepakati oleh pihak-pihak terjadi, orang yang berhak atas bunga jaminan harus diutamakan dibayar dari jaminan sesuai dengan undang-undang, melainkan jika diperuntukkan oleh undang-undang.
Pasal 387 Jika seorang kreditor harus mengamankan tuntutannya dalam kegiatan sipil seperti meminjamkan, membeli dan menjual, dan sejenisnya, dia dapat menciptakan kepentingan keamanan sesuai dengan ketentuan Kode Etik ini dan undang-undang lain.
Sekiranya orang ketiga memberikan jaminan keselamatan kepada pemiutang, penghutang boleh diminta untuk memberikan jaminan balas. Counter-security diatur oleh ketentuan Kod ini dan undang-undang lain.
Pasal 388 Untuk menciptakan kepentingan keamanan, kontrak keamanan harus disepakati sesuai dengan ketentuan Kode Etik ini dan undang-undang lainnya. Kontrak keselamatan merangkumi kontrak gadai janji, kontrak janji, dan kontrak lain dengan fungsi keselamatan. Kontrak sekuriti adalah kontrak sekunder daripada kontrak utama dengan tuntutan dan tanggungjawab utama. Sekiranya kontrak utama tidak sah, kontrak keselamatan juga tidak sah, kecuali jika dinyatakan sebaliknya oleh undang-undang.
Sekiranya kontrak keselamatan ditentukan sebagai tidak sah, jika penghutang, penyedia keselamatan, dan pemiutang bersalah, mereka masing-masing akan menanggung tanggungjawab sivil sesuai dengan kesalahan mereka.
Pasal 389 Kecuali disepakati sebaliknya oleh para pihak, ruang lingkup yang dilindungi oleh kepentingan keamanan meliputi tuntutan pokok dan kepentingannya berdasarkan kontrak utama, ganti rugi yang dilikuidasi, ganti rugi kompensasi, dan biaya yang timbul dari penyimpanan jaminan dan menegakkan kepentingan keamanan.
Pasal 390 Jika jaminan dijatuhkan, rusak, atau hilang, atau diambil alih selama jangka waktu yang dijamin, orang yang berhak atas bunga jaminan harus diutamakan dari pembayaran asuransi, kompensasi, atau ganti rugi yang diterima atas jaminan. Sekiranya cagaran hancur, rosak, atau hilang, atau diambil alih sebelum tarikh pelaksanaan tuntutan yang dijamin, pembayaran insurans, pampasan, atau ganti rugi juga boleh dimasukkan ke dalam eskrow.
Pasal 391 Jika orang ketiga memberikan jaminan dan kreditor mengizinkan debitur untuk memindahkan seluruh atau sebagian dari kewajiban yang dijamin tanpa persetujuan tertulis dari orang ketiga, penyedia keamanan tidak lagi bertanggung jawab untuk mengamankan bagian dari kewajiban yang dipindahkan.
Pasal 392 Jika suatu klaim dijamin oleh jaminan dan penjamin, dan debitur gagal melaksanakan kewajibannya atau peristiwa di mana kepentingan keamanan harus ditegakkan sebagaimana yang disepakati oleh pihak-pihak terjadi, kreditor harus menegakkan tuntutan tersebut sesuai dengan perjanjian. Sekiranya tidak ada perjanjian atau perjanjian itu tidak jelas, jika jaminan diberikan oleh penghutang, pemiutang harus terlebih dahulu menegakkan tuntutan terhadap cagaran, dan jika jaminan diberikan oleh orang ketiga, pemiutang dapat memilih untuk menguatkuasakan tuntutan tersebut terhadap cagaran atau meminta penjamin untuk menanggung tanggungjawab. Setelah orang ketiga yang memberikan jaminan menanggung tanggungjawab tersebut, dia mempunyai hak ganti rugi terhadap penghutang.
Pasal 393 Kepentingan keamanan dipadamkan dalam keadaan berikut:
(1) tuntutan di bawah kontrak utama dipadamkan;
(2) kepentingan keselamatan dikuatkuasakan;
(3) pemiutang mengabaikan kepentingan keselamatannya; atau
(4) ada keadaan lain di mana kepentingan keamanan dipadamkan seperti yang diperuntukkan oleh undang-undang.
Bab XVII Gadai janji
Bahagian 1 Gadai janji Umum
Pasal 394 Jika debitur atau orang ketiga, untuk menjamin pelaksanaan kewajiban, menggadaikan hartanya kepada kreditor tanpa melepaskan kepemilikan harta itu, kreditor memiliki prioritas untuk dibayar dari jaminan jika debitur gagal melakukan kewajipannya jatuh tempo atau peristiwa apabila berlakunya kepentingan keselamatan dalam cagaran yang akan dilaksanakan sebagaimana yang dipersetujui oleh pihak-pihak berlaku.
Penghutang atau orang ketiga seperti yang dinyatakan dalam perenggan sebelumnya adalah gadai janji, pemiutang adalah gadai janji, dan cagaran yang digadaikan untuk mendapatkan tuntutan adalah harta gadai janji.
Pasal 395 Harta berikut, yang berhak dilunasi oleh debitur atau orang ketiga, dapat digadaikan:
(1) bangunan dan benda lain yang melekat di tanah;
(2) hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan;
(3) hak untuk menggunakan kawasan laut;
(4) peralatan pengeluaran, bahan mentah, proses dalam proses, dan produk siap;
(5) bangunan, kapal, dan pesawat yang dalam pembinaan;
(6) kenderaan untuk pengangkutan; dan
(7) harta lain yang tidak dilarang oleh undang-undang atau peraturan pentadbiran dari digadaikan.
Gadai janji boleh menggadaikan harta yang disenaraikan dalam perenggan sebelumnya secara bersamaan.
Pasal 396 Perusahaan, rumah tangga industri dan komersial yang dikendalikan oleh individu, atau operator produksi pertanian dapat menggadaikan peralatan produksi, bahan baku, bekerja dalam proses, dan produk jadi yang saat ini mereka miliki atau setelah itu diperoleh, dan jika debitur gagal melaksanakan kewajipannya yang perlu dibayar atau apa-apa peristiwa di mana kepentingan keselamatan terhadap harta gadai janji itu akan ditegakkan sebagaimana yang dipersetujui oleh pihak-pihak yang berlaku, pemiutang mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari harta alih yang ditentukan pada masa harta gadai janji tersebut dipastikan.
Pasal 397 Jika sebuah bangunan digadaikan, hak untuk menggunakan banyak tanah di daerah yang diduduki oleh bangunan untuk tujuan konstruksi harus digadaikan bersamaan. Sekiranya hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan digadaikan, setiap bangunan di atas tanah tersebut akan digadaikan bersamaan.
Apabila gadai janji gagal menggadaikan harta benda sebagaimana yang diperuntukkan dalam perenggan sebelumnya, harta yang tidak digadaikan akan dianggap digadaikan secara bersamaan.
Pasal 398 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembangunan kota atau perusahaan desa tidak boleh digadaikan secara terpisah. Sekiranya premis kilang atau bangunan perbandaran atau perusahaan desa lain digadaikan, hak untuk menggunakan banyak tanah di kawasan yang diduduki oleh bangunan untuk tujuan pembinaan akan digadaikan secara bersamaan.
Pasal 399 Properti berikut tidak boleh digadaikan:
(1) pemilikan tanah;
(2) hak untuk menggunakan tanah yang dimiliki oleh kolektif, seperti situs rumah, tanah dan bukit yang disimpan untuk kegunaan rumah tangga, kecuali dapat digadaikan sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang;
(3) kemudahan pendidikan, fasilitas medis dan kesihatan, dan fasilitas kesejahteraan umum lainnya dari orang-orang hukum nirlaba yang ditubuhkan untuk tujuan kesejahteraan umum, seperti sekolah, tadika, dan institusi perubatan;
(4) harta yang kepemilikan atau hak penggunaannya tidak jelas atau dipertikaikan;
(5) harta yang telah disita, ditahan, atau ditahan menurut hukum; dan
(6) harta benda lain yang mungkin tidak digadaikan seperti yang diperuntukkan oleh undang-undang atau peraturan pentadbiran.
Pasal 400 Untuk membuat hipotek, para pihak harus menandatangani kontrak hipotek secara tertulis.
Kontrak gadai janji biasanya mengandungi syarat-syarat berikut:
(1) jenis dan jumlah tuntutan yang dilindungi;
(2) jangka masa di mana penghutang melaksanakan kewajipan;
(3) butir-butir seperti nama dan kuantiti harta gadai janji; dan
(4) ruang lingkup kepentingan keselamatan yang dilindungi.
Pasal 401 Di mana, sebelum tanggal jatuh tempo pelaksanaan kewajiban, gadai janji mencapai kesepakatan dengan gadai janji di mana harta gadai tersebut menjadi milik kreditor jika debitur gagal melaksanakan kewajiban yang harus dibayar, gadai janji, tanpa memperhatikan, mungkin hanya mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari harta gadai janji sesuai dengan undang-undang.
Pasal 402 Untuk membuat hipotek atas properti seperti yang ditentukan dalam Huruf (1) hingga (3) dari paragraf pertama Pasal 395, atau di gedung yang sedang dibangun sebagaimana ditentukan dalam Huruf (5) paragraf pertama dari Kode ini, pendaftaran hendaklah dibuat untuk gadai janji. Gadai janji hendaklah dibuat semasa pendaftaran.
Pasal 403 Gadai janji atas harta alih harus dibuat pada saat kontrak hipotek mulai berlaku; tanpa pendaftaran, gadai janji seperti itu tidak boleh ditegaskan terhadap orang ketiga yang tulus.
Pasal 404 Hipotek atas harta alih tidak dapat ditegaskan terhadap pembeli yang telah membayar harga pembelian yang wajar dan memperoleh harta yang digadaikan dalam urusan biasa.
Pasal 405 Jika suatu harta yang digadaikan telah diizinkan dan dimiliki oleh orang lain sebelum pembuatan gadai janji, hubungan sewa tidak akan terpengaruh oleh gadai janji.
Pasal 406 Seorang gadai janji dapat memindahkan harta yang digadaikan kepada orang lain selama jangka waktu gadai janji kecuali disetujui oleh pihak-pihak lain. Pemindahan harta gadai janji tidak akan mempengaruhi gadai janji.
Gadai janji yang memindahkan harta gadai janji itu kepada orang lain hendaklah memberitahu gadai janji tepat pada masanya. Gadai janji boleh meminta gadai janji untuk menerapkan hasil pemindahan untuk melunaskan kewajiban sebelum jatuh tempo, atau meletakkan hasil tersebut di escrow di mana dia dapat membuktikan bahawa pemindahan harta gadai janji itu boleh merosakkan haknya untuk gadai janji. Sebahagian daripada hasil yang diperoleh dari pemindahan melebihi jumlah kewajiban yang harus dibayar adalah milik gadai janji, sementara kekurangan apa pun akan dipuaskan oleh penghutang.
Pasal 407 Gadai janji tidak dapat dipindahkan secara terpisah dari klaim yang mendasari atau digunakan sebagai jaminan untuk tuntutan lain. Sekiranya tuntutan dipindahkan, gadai janji yang menjamin tuntutan tersebut akan dipindahkan bersamaan dengannya, kecuali jika dinyatakan sebaliknya oleh undang-undang atau dipersetujui oleh pihak-pihak.
Pasal 408 Jika suatu tindakan gadai janji cukup untuk mengurangi nilai harta gadai janji, gadai janji berhak meminta gadai janji untuk menahan diri dari melakukan tindakan tersebut. Sekiranya nilai harta gadai janji dikurangkan, gadai janji berhak meminta gadai janji untuk mengembalikan nilainya atau memberikan jaminan tambahan sejauh nilai yang dikurangkan. Sekiranya gadai janji tidak mengembalikan nilai asal harta gadai janji itu, atau memberikan jaminan tambahan untuk itu, gadai janji berhak meminta penghutang untuk melunaskan hutang sebelum jatuh tempo.
Pasal 409 Seorang gadai janji dapat mengetepikan haknya atas gadai janji, atau mengetepikan perintah keutamaannya dalam garis gadai janji. Seorang gadai janji dan gadai janji boleh mencapai kesepakatan untuk mengubah perkara-perkara seperti perintah keutamaan gadai janji di garis gadai janji dan jumlah tuntutan yang dijamin, dengan syarat bahawa sebarang perubahan gadai janji tidak boleh memberi kesan buruk kepada gadai janji lain tanpa persetujuan bertulis mereka .
Sekiranya penghutang membuat gadai janji atas hartanya sendiri, dan gadai janji mengetepikan haknya terhadap gadai janji dan perintah keutamaannya dalam barisan gadai janji, atau mengubah gadai janji, penyedia keselamatan lain akan dikecualikan dari tanggungjawab keselamatan sehingga hak dan kepentingan gadai janji yang dilucutkan kerana pengabaian keutamaannya yang harus dibayar dari harta gadai janji, kecuali penyedia keselamatan lain komited untuk tetap memberikan jaminan.
Pasal 410 Jika debitur gagal memenuhi kewajibannya atau peristiwa di mana hipotek harus ditegakkan sebagaimana yang disepakati oleh pihak-pihak terjadi, gadai janji dapat, setelah perjanjian dengan penggadai, memiliki hak prioritas untuk menilai dan menerima gadai janji harta tanah, atau menerapkan hasil yang diperoleh dari lelong atau penjualan harta gadai janji untuk memenuhi tuntutannya terhadap gadai janji. Sekiranya perjanjian itu merugikan kepentingan pemiutang lain, pemiutang lain dapat meminta pengadilan rakyat untuk membatalkan perjanjian tersebut.
Sekiranya gadai janji dan gadai janji gagal mencapai kesepakatan mengenai kaedah penguatkuasaan gadai janji, gadai janji boleh meminta pengadilan rakyat agar harta gadai janji tersebut dijual pada lelong atau penjualan.
Penilaian atau penjualan harta tanah gadai janji hendaklah berdasarkan harga pasarannya.
Pasal 411 Apabila hipotek dibuat sesuai dengan ketentuan Pasal 396 Kode ini, harta yang digadaikan harus dipastikan pada saat terjadi salah satu dari keadaan berikut:
(1) tuntutan tidak dipenuhi setelah berakhirnya jangka masa pelaksanaan kewajiban;
(2) gadai janji diisytiharkan muflis atau dibubarkan;
(3) peristiwa di mana gadai janji akan dilaksanakan sebagaimana yang dipersetujui oleh pihak-pihak yang berlaku; atau
(4) keadaan lain yang secara serius mempengaruhi pelaksanaan tuntutan.
Pasal 412 Jika debitur gagal melaksanakan kewajibannya atau peristiwa ketika hipotek harus dilaksanakan sebagaimana yang disepakati oleh para pihak terjadi, yang mengakibatkan penyitaan harta tanah yang digadaikan oleh pengadilan rakyat sesuai dengan hukum, gadai janji berhak mengumpulkan buah-buahan semula jadi atau hasil undang-undang yang terkumpul dari harta gadai janji pada tarikh penyitaan, melainkan jika gadai janji gagal memberitahu orang yang berkewajiban melunaskan hasil sah.
Buah atau hasil seperti yang ditentukan dalam paragraf sebelumnya harus diterapkan terlebih dahulu untuk mengimbangi biaya mengumpulkannya.
Pasal 413 Jika nilai yang dinilai dari harta yang digadaikan atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualannya melebihi jumlah kewajiban yang harus dibayar, bagian yang berlebihan itu harus dimiliki oleh gadai janji, sementara kekurangan akan dipuaskan oleh debitur.
Pasal 414 Jika suatu properti digadaikan kepada dua atau lebih kreditor, hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan harta yang digadaikan akan diterapkan sesuai dengan ketentuan berikut:
(1) di mana semua gadai janji telah didaftarkan, perintah pembayaran berdasarkan keutamaan pada saat pendaftaran;
(2) gadai janji terdaftar mempunyai keutamaan daripada gadai janji tidak berdaftar yang harus dibayar; dan
(3) jika tidak ada gadai janji yang didaftarkan, pembayaran harus dilakukan secara pro rata terhadap tuntutan tersebut.
Perenggan sebelumnya akan diterapkan mutatis mutandis berkenaan dengan urutan pembayaran keutamaan untuk kepentingan keamanan lain yang dapat didaftarkan.
Pasal 415 Jika gadai janji dan janji dibuat di properti yang sama, perintah pembayaran prioritas dengan hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan harta tanah harus didasarkan pada keutamaan pada saat pendaftaran dan pengiriman properti.
Pasal 416 Jika klaim utama yang dijamin oleh hipotek atas harta alih adalah harga pembelian harta yang digadaikan, dan pendaftaran untuk hipotek dilakukan dalam waktu 10 hari setelah pengiriman harta tanah, gadai janji memiliki prioritas yang harus dibayar daripada orang lain , selain pemegang hak gadai, yang mempunyai kepentingan keselamatan di atasnya berhubung dengan pembeli harta tanah yang digadaikan.
Pasal 417 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi digadaikan, setiap bangunan yang baru ditambahkan di atas tanah tersebut bukan merupakan bagian dari harta yang digadaikan. Setelah pelaksanaan gadai janji di atas hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembinaan, bangunan yang baru ditambahkan di tanah tersebut akan dilupuskan bersamaan dengan hak untuk menggunakan tanah tersebut untuk tujuan pembinaan, dengan syarat bahawa gadai janji tidak mempunyai keutamaan untuk menjadi dibayar dari hasil yang diperoleh dari pelupusan bangunan yang baru ditambahkan.
Pasal 418 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah yang dimiliki oleh kolektif digadaikan sesuai dengan undang-undang, sifat kepemilikan dan tujuan penggunaan tanah tidak boleh diubah tanpa melalui prosedur hukum setelah gadai janji diberlakukan.
Pasal 419 Seorang gadai janji harus menggunakan haknya untuk menggadaikan gadaian dalam jangka waktu pembatasan untuk mengklaim terhadap kewajiban pokok; jika tidak, perlindungan tidak boleh diberikan oleh mahkamah rakyat.
Bahagian 2 Gadai janji Maksimum untuk Tuntutan Terapung
Pasal 420 Jika debitur atau orang ketiga memberikan jaminan untuk tuntutan masa depan yang akan muncul berturut-turut dalam jangka waktu tertentu untuk menjamin pelaksanaan kewajiban, jika debitur gagal melakukan kewajiban yang harus dibayar atau peristiwa di mana hipotek tersebut untuk ditegakkan seperti yang disepakati oleh pihak-pihak yang berlaku, gadai janji mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari harta gadai janji hingga jumlah maksimum tuntutannya.
Tuntutan yang wujud sebelum penciptaan gadai janji maksimum untuk tuntutan terapung boleh, atas persetujuan pihak-pihak, termasuk dalam tuntutan yang dijamin oleh gadai janji tersebut.
Pasal 421 Sebelum klaim yang dijamin oleh hipotek maksimum untuk klaim mengambang dipastikan, di mana bagian dari klaim dipindahkan, hipotek tidak dapat dipindahkan kecuali disepakati sebaliknya oleh para pihak.
Pasal 422 Sebelum klaim yang dijamin oleh hipotek maksimum untuk klaim mengambang dipastikan, gadai janji dan gadai janji dapat mengubah dengan perjanjian jangka waktu untuk memastikan klaim, ruang lingkup klaim, dan jumlah maksimum klaim, dengan syarat bahawa perubahan tersebut tidak boleh memberi kesan buruk kepada gadai janji lain.
Pasal 423 Klaim gadai janji dipastikan dalam salah satu keadaan berikut:
(1) apabila jangka masa yang dipersetujui untuk tuntutan yang dipastikan berakhir;
(2) jika tidak ada kesepakatan mengenai jangka waktu tuntutan dapat dipastikan atau perjanjian tidak jelas, dan gadai janji atau gadai janji meminta untuk memastikan tuntutan tersebut setelah selang dua tahun dari tarikh penciptaan gadai janji;
(3) jika tidak mungkin tuntutan baru muncul;
(4) di mana gadai janji mengetahui atau seharusnya mengetahui bahawa harta gadai janji itu telah disita atau ditahan;
(5) di mana penghutang atau gadai janji diisytiharkan muflis atau dibubarkan; atau
(6) keadaan lain di mana tuntutan harus dipastikan sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang.
Pasal 424 Selain ketentuan Bagian ini, ketentuan yang relevan dari Bagian 1 dari Bab ini harus diterapkan pada hipotek maksimum untuk klaim mengambang.
Bab XVIII Ikrar
Bahagian 1 Ikrar dalam harta alih
Pasal 425 Jika debitur atau orang ketiga menjanjikan harta alihnya kepada kreditor untuk dimiliki untuk menjamin pelaksanaan suatu kewajiban, jika debitur gagal melaksanakan kewajiban yang harus dibayar atau peristiwa setelah terjadinya janji tersebut dikuatkuasakan seperti yang dipersetujui oleh pihak-pihak yang berlaku, pemiutang mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari harta alih.
Penghutang atau orang ketiga seperti yang dinyatakan dalam perenggan sebelumnya adalah penggadai janji, pemiutang adalah pemberi janji, dan harta alih yang diserahkan adalah harta gadai.
Pasal 426 Properti bergerak tidak boleh dijanjikan jika pemindahannya dilarang oleh undang-undang atau peraturan administrasi.
Pasal 427 Untuk membuat janji, para pihak harus menandatangani kontrak janji secara tertulis.
Kontrak janji biasanya mengandungi klausa berikut:
(1) jenis dan jumlah tuntutan yang dilindungi;
(2) jangka masa bagi penghutang untuk melaksanakan kewajipan;
(3) butir-butir seperti nama dan kuantiti harta yang dicagarkan;
(4) skop keselamatan yang dilindungi; dan
(5) waktu dan cara penyerahan harta yang dijanjikan.
Pasal 428 Di mana, sebelum tanggal jatuh tempo pelaksanaan kewajiban, pemegang janji mencapai kesepakatan dengan penggadai di mana harta yang dijanjikan itu menjadi milik kreditor jika debitur gagal melaksanakan kewajiban yang harus dibayar, pemegang janji, tanpa menghiraukan, mungkin hanya mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari harta yang dicagarkan sesuai dengan undang-undang.
Pasal 429 Suatu janji dibuat setelah pengiriman harta yang dijanjikan oleh penggadai.
Pasal 430 Seorang penjamin memiliki hak untuk mengumpulkan buah dan hasil yang diperoleh dari harta yang dijanjikan kecuali disepakati sebaliknya dalam kontrak.
Buah dan hasil seperti yang ditentukan dalam paragraf sebelumnya harus diterapkan terlebih dahulu untuk mengimbangi biaya penagihannya.
Pasal 431 Pemegang janji yang, selama periode efektif janji, menggunakan atau melupuskan harta yang dijanjikan tanpa persetujuan penggadai dan dengan demikian menyebabkan kerusakan yang terakhir harus bertanggung jawab atas kompensasi.
Pasal 432 Seorang penjamin wajib menjaga harta yang dijanjikan, dan bertanggung jawab atas kompensasi jika harta yang dijanjikan itu hancur, rusak, atau hilang karena hak asuhannya yang tidak tepat.
Di mana tindakan pemegang gadaian berkemungkinan menyebabkan harta yang dijanjikan itu musnah, rosak, atau hilang, penggadai boleh meminta pihak yang berjanji untuk meletakkan harta yang dijanjikan tersebut dalam escrow, atau meminta pihak yang berjanji untuk menunaikan kewajipan sebelum jatuh tempo dan mengembalikan janji harta benda.
Pasal 433 Di mana, karena suatu alasan yang tidak bertanggung jawab atas gadai janji, harta yang dijanjikan tersebut kemungkinan akan rusak atau berkurang secara signifikan nilainya yang cukup untuk membahayakan hak si pemberi janji, pemegang gadai memiliki hak untuk meminta pengganti janji untuk memberikan jaminan tambahan; di mana penggadai gagal melakukannya, pemegang gadai boleh memiliki harta yang dijanjikan itu dijual semasa lelong atau dalam penjualan dan dapat, dengan persetujuan dengan penggadai, menerapkan hasil yang diperoleh dari lelong atau penjualan untuk memenuhi kewajiban sebelum jatuh tempo atau tempat hasil seperti di escrow.
Pasal 434 Seorang penjamin akan bertanggung jawab atas kompensasi di mana ia, selama periode efektif janji, mengganti harta yang dijanjikan tanpa persetujuan penggadai kepada orang ketiga dan dengan demikian menyebabkan kehancuran, kerusakan, atau kerugian harta yang dijanjikan.
Pasal 435 Seorang pemegang janji dapat melepaskan haknya terhadap janji tersebut. Sekiranya penghutang membuat gadai janji atas hartanya sendiri dan pemegang gadaian mengetepikan haknya terhadap gadai janji, penyedia keselamatan yang lain akan dikecualikan dari tanggungjawab keselamatan setakat hak dan kepentingan pemegang janji yang dilucutkan kerana pengabaian keutamaannya harus dibayar dari cagaran, kecuali penyedia keselamatan lain komited untuk tetap memberikan jaminan.
Pasal 436 Seorang gadai akan mengembalikan harta yang dijanjikan setelah debitur telah melaksanakan kewajibannya atau penggadai telah membayar klaim yang dijamin sebelum jatuh tempo.
Sekiranya penghutang gagal melaksanakan kewajiban yang harus dijelaskan atau peristiwa apabila berlakunya janji yang akan dilaksanakan sebagaimana yang disepakati oleh pihak-pihak yang berlaku, pemegang janji boleh, dengan persetujuan dengan penggadai, menilai dan menerima harta yang dijanjikan sebagai kepuasan tuntutannya, atau mempunyai keutamaan yang harus dibayar dari hasil yang diperoleh dari lelong atau penjualan harta yang dicagarkan.
Penilaian atau penjualan harta yang dijanjikan hendaklah berdasarkan harga pasaran.
Pasal 437 Seorang penggadai dapat meminta penggadai untuk menguatkuasakan janji tepat waktu setelah berakhirnya jangka waktu pelaksanaan kewajiban; di mana pemegang janji gagal melakukannya, penggadai janji boleh meminta mahkamah rakyat agar harta yang dijanjikan itu dijual semasa lelong atau penjualan.
Sekiranya pemberi janji meminta gadai janji untuk menguatkuasakan janji tepat pada waktunya, dan kerosakan ditimbulkan kepada penggadai janji kerana penyanggah janji dalam melakukannya, pemegang gadai akan bertanggungjawab untuk pampasan.
Pasal 438 Setelah harta yang dijanjikan dinilai dan diterima oleh pemegang janji sebagai kepuasan penuh atau sebagian dari klaimnya, atau dijual pada lelang atau dalam penjualan, di mana nilai dari harta yang dijanjikan tersebut dinilai atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan melebihi jumlah kewajiban yang terhutang, bahagian yang berlebihan itu adalah milik penjamin, sementara kekurangan apa pun akan dipenuhi oleh penghutang.
Pasal 439 Pemegang janji dan penjamin dapat membuat janji maksimum untuk tuntutan mengambang setelah disepakati.
Sebagai tambahan kepada peruntukan yang relevan dari Bahagian ini, peruntukan yang relevan dari Bahagian 2 dari Bab 17 dari Buku ini harus diterapkan mutatis mutandis pada janji maksimum untuk tuntutan mengambang.
Bahagian 2 Ikrar di sebelah Kanan
Pasal 440 Hak-hak berikut, yang berhak dilunasi oleh debitur atau orang ketiga, dapat dijanjikan:
(1) bil pertukaran, nota janji, dan cek;
(2) bon dan sijil deposit;
(3) resit gudang dan bil muatan;
(4) saham dan ekuiti dana yang boleh dipindah milik;
(5) hak milik yang boleh dipindah milik terdiri dari harta intelek seperti hak untuk penggunaan eksklusif tanda dagang berdaftar, hak paten, dan hak cipta;
(6) penghutang akaun sedia ada dan selepas pembelian; dan
(7) hak kepemilikan lain yang dapat dijanjikan sesuai dengan ketentuan undang-undang dan peraturan administrasi.
Pasal 441 Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, janji pada tagihan pertukaran, surat janji, cek, bon, sertifikat simpanan, tanda terima gudang, atau surat muatan dibuat pada saat sertifikat hak tersebut diserahkan kepada pemegang janji, atau, sekiranya tidak ada perakuan itu, pada masa janji itu didaftarkan.
Pasal 442 Jika tanggal jatuh tempo untuk pembayaran atau pengiriman barang terhadap tagihan pertukaran yang dijanjikan, surat janji, cek, bon, sertifikat deposit, penerimaan gudang, atau surat muatan mendahului tanggal jatuh tempo tuntutan pokok, pemegang janji boleh mengembalikan wang sijil atau mengambil barang, dan, setelah dipersetujui dengan penjanji, menerapkan harga pembelian atau barang yang diterima untuk menunaikan kewajiban sebelum jatuh tempo atau meletakkannya di escrow.
Pasal 443 Ikrar atas saham dana atau ekuitas dibuat setelah pendaftaran janji.
Saham dana atau ekuiti, setelah dicagarkan, tidak boleh dipindahkan kecuali dipersetujui sebaliknya oleh penjamin dan pemegang janji melalui perundingan. Hasil yang diperoleh oleh penjamin dari pemindahan saham atau ekuiti dana yang dicagarkan akan digunakan untuk membayar kepada pemegang janji untuk menunaikan kewajipan sebelum jatuh tempo atau dimasukkan ke dalam simpanan.
Pasal 444 Suatu janji atas hak milik dalam kekayaan intelektual, seperti hak untuk penggunaan eksklusif merek dagang terdaftar, hak paten, atau hak cipta, dibuat pada saat pendaftaran.
Hak kepemilikan dalam harta intelek, setelah dijanjikan, tidak boleh dipindahkan atau dilesenkan oleh penggadai kepada orang lain, kecuali jika disepakati sebaliknya oleh pemberi janji dan pemegang janji melalui perundingan. Hasil yang diperoleh oleh pemberi janji dari pemindahan atau pelesenan hak milik dalam harta intelek yang dijanjikan akan digunakan untuk membayar kepada pemegang janji untuk menunaikan kewajiban sebelum jatuh tempo atau dimasukkan ke dalam simpanan.
Pasal 445 Janji atas piutang dibuat pada saat pendaftaran.
Akaun belum terima, setelah dicagarkan, tidak boleh dipindahkan kecuali dipersetujui sebaliknya oleh penjamin dan penjanji melalui perundingan. Hasil yang diperoleh oleh penjamin dari pemindahan akaun piutang akan digunakan untuk membayar kepada pemegang janji untuk menunaikan kewajiban sebelum jatuh tempo atau dimasukkan ke dalam simpanan.
Pasal 446 Selain ketentuan Bagian ini, ketentuan yang relevan dari Bagian 1 dari Bab ini harus diterapkan pada janji hak.
Bab XIX Lien
Pasal 447 Jika debitur gagal melaksanakan kewajibannya, kreditor dapat menyimpan harta alih debitur yang sudah berada dalam kepemilikan sah pemiutang dan memiliki keutamaan yang harus dibayar dari harta alih.
Pemiutang seperti yang dinyatakan dalam perenggan sebelumnya adalah pemegang hak gadai, harta alih yang dimilikinya untuk tujuan ini adalah harta yang dilindungi.
Pasal 448 Harta alih yang disimpan di bawah gadai janji oleh kreditor harus berada dalam hubungan hukum yang sama dengan tuntutan yang mendasari, kecuali pemegang hak gadai dan debitur adalah kedua perusahaan.
Pasal 449 Properti bergerak yang tidak dapat disimpan di bawah hak gadai sebagaimana yang ditentukan oleh undang-undang atau disepakati oleh para pihak tidak boleh disimpan sedemikian.
Pasal 450 Jika harta yang disimpan di bawah hak gadai adalah barang yang dapat dibagi, nilai harta yang disimpan harus setara dengan jumlah kewajiban.
Pasal 451 Pemegang hak gadai berkewajiban untuk menjaga harta benda yang disimpan dan bertanggung jawab atas kompensasi jika harta yang ditahan musnah, rusak, atau hilang karena hak penjagaan yang tidak tepat.
Pasal 452 Pemegang hak gadai berhak untuk mengumpulkan buah dan hasil yang diperoleh dari harta yang disimpan di bawah hak gadai.
Buah dan hasil seperti yang ditentukan dalam perenggan sebelumnya pertama kali digunakan untuk mengimbangi biaya untuk mengumpulkannya.
Pasal 453 Pemegang hak gadai dan debitur harus mencapai kesepakatan mengenai jangka waktu pelaksanaan kewajiban setelah harta itu disimpan di bawah hak gadai; di mana tidak ada perjanjian atau perjanjian itu tidak jelas, pemegang hak gadai harus memberi penghutang tempoh 60 atau lebih hari sebagai jangka masa pelaksanaan, kecuali harta alih yang disimpan itu segar, hidup, atau musnah sehingga sukar untuk menyimpannya sekian lama. Sekiranya penghutang ingkar apabila tamat tempoh prestasi, pemegang hak gadai boleh, setelah bersetuju dengan penghutang, menilai dan menerima harta yang disimpan untuk memenuhi sepenuhnya atau sebahagian kewajiban, atau dibayar dengan keutamaan dari hasil yang diperoleh dari lelongan atau penjualan harta yang dikekalkan.
Penilaian atau penjualan harta yang ditahan hendaklah berdasarkan harga pasaran.
Pasal 454 Seorang debitur dapat meminta pemegang hak untuk menguatkuasakan gadai janji setelah berakhirnya jangka waktu pelaksanaan kewajiban; di mana pemegang hak gadai gagal melakukannya, penghutang boleh meminta mahkamah rakyat agar harta tanah yang disimpan dijual di lelong atau dijual.
Pasal 455 Setelah harta yang dipertahankan di bawah hak gadai dinilai dan diterima oleh pemegang hak sebagai kepuasan penuh atau sebagian dari klaimnya, atau dijual di lelang atau di penjualan, di mana nilai harta yang disimpan atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan harta yang ditahan itu melebihi jumlah kewajipan yang terhutang, bahagian yang berlebihan itu menjadi milik penghutang, sementara kekurangan apa pun akan dipuaskan oleh penghutang.
Pasal 456 Jika hak gadai diciptakan pada properti bergerak di mana gadai janji atau janji telah dibuat, pemegang hak gadai harus diutamakan.
Pasal 457 Suatu hak gadai akan dipadamkan ketika pemegang hak kehilangan hak milik yang disimpan atau menerima bentuk jaminan lain yang diberikan oleh debitur.
Bahagian Lima Pemilikan
Bab XX. Pemilikan
Pasal 458 Dalam hal kepemilikan harta tak bergerak atau bergerak berdasarkan hubungan kontrak, hal-hal seperti penggunaan harta tak alih atau alih, manfaat darinya, dan kewajiban lalai tunduk pada perjanjian dalam kontrak; di mana tidak ada perjanjian di dalamnya dalam kontrak atau perjanjian itu tidak jelas, peruntukan undang-undang yang relevan harus diterapkan.
Pasal 459 Apabila kerusakan disebabkan oleh harta tak alih atau harta benda yang dipindahkan oleh pemiliknya sebagai akibat dari penggunaan harta tersebut, pemilik mala fide bertanggung jawab atas kompensasi.
Pasal 460 Jika harta tak alih atau harta benda dimiliki oleh orang lain, seseorang yang memiliki hak dalam harta benda tersebut dapat meminta pemiliknya untuk mengembalikan harta asli dan hasil dan hasilnya, dengan syarat bahwa biaya yang diperlukan yang ditanggung oleh pemilik yang benar untuk penyelenggaraan harta tak alih atau alih hendaklah dibayar.
Pasal 461 Jika harta tak alih atau harta benda milik orang lain hancur, rusak, atau hilang, dan orang yang memegang hak dalam harta tersebut meminta kompensasi, pemilik harus mengembalikan kepada pemegang hak jumlah pembayaran, kompensasi atau ganti rugi asuransi dia telah menerima harta benda yang musnah, rosak, atau hilang; jika pemegang hak belum diberi ganti rugi sepenuhnya, pemilik mala fide juga akan mengimbangi kerugian tersebut.
Pasal 462 Jika suatu harta tak bergerak atau bergerak dilanggar atau diubah, pemiliknya berhak meminta penggantian. Jika ada gangguan terhadap kepemilikan, pemilik berhak meminta penghapusan gangguan atau penghapusan bahaya. Jika kerusakan disebabkan oleh pelanggaran, penukaran, atau gangguan, pemiliknya berhak meminta ganti rugi kompensasi sesuai dengan hukum.
Hak pemilik untuk meminta ganti rugi dipadamkan jika hak tersebut belum dilaksanakan dalam satu tahun dari tarikh pencerobohan atau penukaran berlaku.