China mengeluarkan Kod Sipil pertamanya pada Mei 2020, yang merangkumi tujuh bahagian, iaitu, Prinsip Umum, Hak Sebenar, Kontrak, Hak Keperibadian, Perkahwinan dan Keluarga, Penggantian, Tanggungjawab untuk Penyiksaan, dan Peruntukan Tambahan. Hak Sebenar adalah bahagian kedua.
Untuk catatan berkaitan Kod Sivil RRC, sila klik disini.
Untuk Kod Sivil China (Versi Bahasa Inggeris Percuma), sila klik setiap bahagian seperti berikut:
Prinsip Am Buku I (English, Cina)
Buku II Hak Sebenar (English, Cina)
Kontrak Buku III (English, Cina)
Buku Keperibadian IV (English, Cina)
Buku V Perkahwinan dan Keluarga (English, Cina)
Buku VI Penggantian (English, Cina)
Buku VII Tanggungjawab untuk Tort (English, Cina)
Sebelum itu, China telah masing-masing mengumumkan Undang-Undang Hak Nyata dan Undang-Undang Keamanan. Setelah diberlakukannya Kanun Sipil, kedua Undang-Undang Hak Nyata dan Undang-undang Keselamatan akan dihapuskan dengan tepat pada 1 Januari 2021 ketika Kanun Sipil mulai berkuatkuasa.
"Bahagian II Hak Sebenar" Kanun Sivil mempunyai 20 bab, yang dibagi menjadi lima subpart: Peruntukan Umum, Kepemilikan, Usufruct, Kepentingan Keselamatan, dan Pemilikan.
Kami telah memilih beberapa perkara penting seperti berikut:
1. Pendaftaran tidak bergerak
Negara mengamalkan sistem pendaftaran yang bersatu berkenaan dengan yang tidak bergerak. Wajib dan pihak yang berkepentingan boleh memohon untuk berunding dan menggandakan maklumat yang didaftarkan, dan pihak berkuasa pendaftaran harus menyediakan bahan-bahan tersebut dengan sewajarnya.
2. Harta milik negara
Harta yang dimiliki oleh Negara sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang adalah milik Negara, iaitu seluruh rakyat. Majlis Negeri hendaklah menjalankan pemilikan harta tanah milik Kerajaan bagi pihak Negara.
Hartanah ini merangkumi:
(1) sumber mineral, perairan dan kawasan laut;
(2) pulau laut yang tidak berpenghuni;
(3) tanah bandar;
(4) sumber daya alam seperti hutan, gunung, padang rumput, tanah gurun dan tanah pasang surut, kecuali di mana ia milik kumpulan seperti yang ditentukan oleh undang-undang;
(5) sumber-sumber hidupan liar yang dimiliki oleh Negara sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;
(6) sumber spektrum frekuensi radio;
(7) peninggalan budaya yang dimiliki oleh Negara sebagaimana yang ditentukan oleh undang-undang;
(8) aset untuk pertahanan negara;
(9) infrastruktur seperti kereta api, jalan raya, kemudahan tenaga, fasilitas telekomunikasi, dan saluran minyak dan gas yang dimiliki oleh Negara sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;
(10) tidak bergerak dan bergerak di bawah kawalan langsung jabatan kerajaan;
(11) tidak bergerak dan bergerak di bawah kawalan langsung institusi yang ditaja oleh Negara, dan;
(12) Perusahaan yang dilaburkan oleh negara.
3. Harta yang dimiliki secara kolektif
Harta tanah milik kumpulan seperti yang ditentukan oleh undang-undang hendaklah dimiliki secara kolektif oleh anggota kumpulan ini.
Harta tanah milik bersama termasuk:
(1) tanah, hutan, gunung, padang rumput, tanah gurun, dan flat pasang surut yang dimiliki oleh kolektif sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;
(2) bangunan, kemudahan produksi, kemudahan pengairan dan pemeliharaan air yang dimiliki oleh kolektif;
(3) kemudahan pendidikan, ilmiah, budaya, kesihatan awam dan sukan yang dimiliki oleh kolektif; dan;
(4) tidak bergerak dan alih lain yang dimiliki oleh kolektif.
4. Harta tanah milik persendirian
Mana-mana individu berhak menikmati pemilikan harta tak bergerak dan bergerak seperti pendapatan, rumah, barang keperluan hariannya, alat pengeluaran, dan bahan mentah dan separuh siap.
Negara, kolektif, dan individu dapat, menurut undang-undang, melabur untuk menubuhkan syarikat dengan liabiliti terhad, syarikat terhad oleh saham, atau perusahaan lain.
5. Pemilikan
Pemilik tidak bergerak atau bergerak berhak memiliki, menggunakan, memanfaatkan dan melupuskan harta tak bergerak atau bergerak mengikut undang-undang.
Pemilik mempunyai hak untuk menetapkan produk dan kepentingan keselamatan atas barang bergerak atau bergeraknya sendiri.
6. Berguna
Usufruct merujuk kepada hak pemegang hak untuk memiliki, menggunakan, dan mendapat keuntungan dari harta tak bergerak atau alih yang dimiliki oleh orang lain, tetapi hak untuk melupuskan harta tersebut tidak termasuk.
Organisasi dan individu dapat memiliki, menggunakan, dan memanfaatkan sumber alam milik negara atau milik bersama menurut undang-undang, iaitu organisasi dan individu boleh menjadi penggunaan harta tanah milik negara. Sebagai contoh:
(1) Petani organisasi ekonomi kolektif luar bandar dapat memperoleh hak untuk pengelolaan kontrak tanah pedesaan yang dimiliki secara kolektif, yaitu hak untuk melakukan produksi pertanian di atas tanah;
(2) Organisasi dan individu dapat memperoleh hak milik tanah konstruksi milik negara, yaitu hak untuk membangun bangunan di atas tanah dan menikmati pemilikannya.
Untuk maklumat lebih lanjut mengenai "pengurusan kontrak hak untuk tanah" (土地 承包 经营 权), sila baca catatan sebelumnya "Kerangka Undang-undang China di Tanah Luar Bandar".
Untuk maklumat lebih lanjut mengenai hak harta tanah yang berkaitan dengan tanah dan perumahan di bandar-bandar China, sila baca catatan sebelumnya “Kerangka Perundangan China di Tanah Bandar".
Usufruct menyelesaikan kontradiksi tanah China: Negara atau kolektif memiliki tanah, sementara individu memerlukan tanah tersebut. Maksudnya, walaupun usufructuary tidak berhak atas kepemilikan tanah, ia dapat menggunakan tanah tersebut, sampai batas tertentu, sebagai pemilik tanah.
7. Kepentingan keselamatan
Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, pemegang kepentingan keamanan harus memiliki keutamaan dalam membayar tuntutannya jika debitur gagal bayar atau jika syarat-syarat untuk menegakkan kepentingan tersebut, seperti yang disepakati oleh pihak-pihak yang bersangkutan, timbul.
Kepentingan keselamatan merangkumi faedah yang diperoleh daripada gadai janji, faedah yang diperoleh melalui janji dan gadai janji.
Teks Cina (versi rasmi) Kod Sivil PRC boleh didapati disini. Terjemahan Bahasa Inggeris dari PRC Civil Code kini tersedia untuk pra-pesanan di China Justice Observer. Sekiranya anda berminat dengan pra-pesanan, sila hubungi Meng Yu melalui e-mel di meng.yu@chinajusticeobserver.com. Kod Sivil RRC 110,123 perkataan Cina keseluruhannya diterjemahkan ke dalam Bahasa Inggeris, dan terjemahan Bahasa Inggeris (dianggarkan 60,000 patah perkataan) berharga US $ 4400. Kami akan memberikan terjemahan Bahasa Inggeris dan versi Bahasa Inggeris-Cina dalam masa 3 bulan.
Foto oleh shadow jay (https://unsplash.com/@shadejay)on Unsplash
Penyumbang: Pasukan Portal Undang-undang China
