Sekiranya anda ingin mengetahui cara mendapatkan hak harta tanah yang berkaitan dengan tanah dan perumahan di bandar-bandar China, the Undang-undang Pentadbiran Harta Tanah Bandar (城市 房地产 管理 法, "Hukum") adalah permulaan yang baik.
Posts yang berkaitan:
- Kerangka Undang-undang China mengenai Pentadbiran Tanah
- Kerangka Perundangan China di Tanah Bandar
- Kerangka Undang-undang China di Tanah Luar Bandar
Tanah di China terbahagi kepada dua jenis, tanah milik negara yang terletak di kawasan bandar dan tanah milik kolektif oleh masyarakat desa di luar bandar.
Undang-undang ini menetapkan bagaimana mendapatkan hak penggunaan tanah yang berkaitan dengan tanah perkotaan, bagaimana mengembangkan tanah, dan bagaimana melakukan transaksi atas tanah dan perumahan.
Undang-undang ini diberlakukan pada tahun 1994 dan masing-masing diubah pada tahun 2007, 2009 dan 2019.
Bahagian yang paling terkenal diperkenalkan di bawah:
1. Bagaimana mendapatkan hak penggunaan tanah dari tanah milik kerajaan?
Terdapat tiga cara:
(1) Pemberian: Anda dapat membayar tanah pemerintah sebagai biaya pemberian hak penggunaan tanah, namun hak Anda untuk menggunakan tanah tersebut hanya berlaku untuk jangka waktu terbatas. (Artikel 8)
(2) Alokasi: tanah dapat dialokasikan oleh pemerintah secara gratis dan biasanya tanpa batas waktu ketika tanah tersebut semestinya diduduki oleh pemerintah, tentara, infrastruktur kota, perusahaan kesejahteraan masyarakat, dan infrastruktur yang didukung pemerintah dalam bidang energi , pengangkutan, pemeliharaan air, dll. (Artikel 23 dan 24)
(3) Pindah milik: pemegang hak penggunaan tanah dapat mengalihkan hak tersebut kepada orang lain, yang dapat terus menggunakan hak tersebut selama jangka waktu efektif.
2. Berapa lama penggunaan tanah yang betul biasanya bertahan apabila ia mempunyai jangka masa yang berkesan?
Tempoh efektif hak penggunaan tanah ditentukan oleh Majlis Mesyuarat Negeri. (Artikel 14)
Menurut penggunaan tanah yang dimaksudkan, Dewan Negara telah menetapkan jumlah maksimum tahun untuk hak penggunaan tanah dalam keadaan berikut [1]:
(1) Tujuh puluh (70) tahun untuk tujuan kediaman;
(2) Lima puluh (50) tahun untuk tujuan industri;
(3) Lima puluh (50) tahun untuk tujuan pendidikan, sains, budaya, kesehatan masyarakat, dan pendidikan jasmani;
(4) Empat puluh (40) tahun untuk tujuan komersial, pelancongan dan rekreasi;
(5) Lima puluh (50) tahun untuk penggunaan menyeluruh atau tujuan lain.
Apabila jangka masa efektif penggunaan hak tanah tamat, anda perlu memohon kepada pemerintah untuk perpanjangan jangka masa. Setelah mendapat persetujuan pemerintah, anda perlu membayar yuran pemberian guna tanah sekali lagi sebelum anda mendapat hak penggunaan tanah yang diperpanjang dengan tepat. Namun, jika tanah yang terlibat dalam permohonan Anda adalah tanah kediaman, jangka waktu hak penggunaan tanah dapat diperpanjang secara otomatis tanpa permohonan.
3. Bagaimana mendapatkan tanah yang diberikan oleh Negara?
Pemerintah dapat memberikan hak penggunaan tanah secara terbuka melalui lelongan, penawaran atau persetujuan antara pihak-pihak yang bersangkutan.
Untuk tanah yang digunakan untuk tujuan komersil, pelancongan, rekreasi dan pembinaan perumahan mewah, jika memungkinkan, syarat pemberian hendaklah menggunakan kaedah lelong atau penawaran; di mana syarat tidak mengizinkan dan mustahil untuk menggunakan kaedah lelang atau penawaran, pemerintah dapat memberikan hak penggunaan tanah dengan cara perjanjian. (Artikel 13)
4. Bagaimana cara memindahkan tanah dan perumahan?
China mengamalkan prinsip integrasi tanah dan perumahan. Sekiranya anda berhak untuk memiliki rumah, sementara itu anda akan berhak menggunakan tanah di mana rumah itu dibina. Sekiranya anda ingin memindahkan hak milik rumah, anda perlu memindahkan hak untuk menggunakan tanah tersebut pada masa yang sama. (Artikel 42)
5. Bolehkah anda menggadaikan rumah?
Anda boleh menggadaikan rumah, tetapi hak penggunaan tanah dari tanah di mana rumah itu dibina mesti digadaikan bersama. (Artikel 48)
6. Bolehkah anda menyewa rumah?
Anda boleh menyewa rumah dan mengambil sewa, tetapi kontrak pajakan memerlukan penyataan rekod dengan pemerintah. (Artikel 53, 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Cover Photo by Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) di Unsplash
Penyumbang: Pasukan Portal Undang-undang China
